主题：链家，链家地产公司半军事化管理

 链家提示做好对贷款办理时限的预期。，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
 链家分析目前许多人的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；股市低迷，一买就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，链家统计投资房产是目前北京一些薄有家产的白领首选目标。但也不一定就是稳赚不赔，在这里链家地产帮大家进行一些分析：
 
 首先，链家分析投资者预期财产提供空间的市场需求将产生足够的净收入（收取租金和支付营业费用以后）。该收入构成了投资者的部分收益（在考虑税赋和融资成本之前）。
 
 其次，链家分析投资者预计在持有一段时期后出售财产。通常，链家认为投资者预期价格在持有期间会上升，链家认为特别是处于通货膨胀时期。这样，价格的上涨也构成了投资者的收益。
 投资房地产的第三个原因是获得投资的分散性。这意味着，大多数投资者希望持有多样性的不同种类财产，例如股票、债券、货币市场基金和房地产。分散性将降低投资组合的总体风险，链家地产也建议大家不要将资金过于集中在一处。
 链家认为投资房地产的第四个原因是可能带来的优惠税赋收益，链家认为这可能对某些投资者来说是更重要的。链家提醒随着税法的变化，投资者有关购买价格、应采用融资数额和出售财产时机等决策也受到影响。
 同时，链家统计投资房地产比投资其它行业（或产品）要收益高；链家认为比较容易获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响。从某种意义上说，链家认为拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其它投资行为时做抵押。
链家地产提醒大家，弊同样不可忽略
链家认为变现难；
链家认为房地产市场信息不对称；
链家提示手续费高，交易复杂，房地产过户时间一般至少需要一个月时间；
链家认为资数额巨大，少则几十万，多则成百上千万，这些资金可能是投资者前半生的积蓄，一着不慎对生活水准和心理承受能力影响很大；
链家统计回收周期长；
链家提示需要专业的知识和经验。
 链家认为普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
 链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
 链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
 其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；链家提醒以平和的心态看待房地产投资。
 链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，链家认为一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。
 链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，在当前政策环境下，组合型贷款虽具有明显贷款和还款优势，但链家分析由于组合贷款需满足公积金和商贷两方面的要求，其在所需材料、办理时限、以及收费标准上都较为复杂，购房者在决定采取组合型贷款购房之前， 应该了解清楚办理各个细节，以及以后还款的具体的问题，以免在办理过程中，带来一些不必要的麻烦。依托存量房市场发展的需求，以及我国经济的持续发展态势，链家地产与时俱进、链家持续创新，链家努力实现企业持续、链家稳健的发展。回顾九年来链家创新历程，链家引导全行业进行了一波又一波的革新，从实价报盘到签三方约，从透明交易到资金监管，以及职业着装模式，链家的服务都是率先推出，始终走在业界的前列。链家坚持以创新机制为核心，链家不断推进公司在运行、链家管理机制方面的创新与改革。链家以其优质的产品和服务去奉献给客户，以其坚定的信念去推动房产行业的发展。在公司前进的路上不断克服种种困难，链家开创了一条标准化、服务化的发展道路，链家在不断的实践中把握市场发展周期规律，链家苦练内功，向上发展。
   链家顺应市场发展需求，链家秉承“我承诺，我做到”的服务理念，一直不断尝试与创新产品和服务，注重自身的核心价值力的创造。今年，链家更是做出了几个重大的举措：在核心门店掀起链家店面的改革，突破传统的模式、创新体验式服务；链家3月份启动4007-001-001服务热线，真情为客户服务；链家8月份与光大银行联名推出一站式服务，优化交易流程，全面推行二手房交易资金托管；链家9月底全新改版的链家在线成功上线，宣告由传统的门店渠道跨入门店与网络双渠道的营运时代；链家10月初，更是推出会员制服务，让利优惠于链家客户，每一项举措都走在行业前沿，链家为推动行业的健康有序的发展做出贡献。
   链家历经九年的发展，链家不仅在市场上创造了惊人的业绩，链家并且在文化建设上其弘扬链家“爱心文化” 的企业作为也是让人津津乐道。链家地产自创立以来，链家一直致力于推动企业“爱心文化”的建设。链家对客户，链家以爱心服务经营，链家赢得客户的喜爱与良好的口碑；链家对员工，链家关爱员工需求，链家解决员工之顾虑，链家为员工自我发展、链家自我完善创造和谐的环境；而对社会，链家肩负责任，热衷公益，链家树立爱心企业形象。