主题：国内外另类的“以房养老”生活，有木有考虑过你的晚年怎么办？

事件1

  89岁的袁爷爷刚送走老伴，因膝下无子女，成了孤老一枚。他年事已高，不得不请一位24小时的住家保姆，3000元的退休工资显然不够日常开销，更别说生病住院了。他想到把房子卖掉，但又不想住养老院，更没有精力搬家，还担心保姆骗他钱财不好好照顾他。思前想后，还是召集来众亲戚子女，开一场家庭会议。

  经过会议讨论，众人一致决定，由袁爷爷一个妹妹、两个弟弟三个家庭的后辈集体购买老人的房产，约定房价为市场价的8折，即60万元。 老人仍可以住在自己的老屋里，还可以先拿到一笔20万元的现金，另外每月可从亲戚子女处获得3000元，随着物价上涨还会增加钱款，直到自己终老。而买房的三个家庭各有2－5名子女，他们按“股份”出资，最多的人占1/6房产，第一笔支付33333元，最少的占1/15，每月支付200元。而房产过户到一位“大股东”名下，过户费用由其承担。

  为什么要把房产拆成复杂“股权”来卖，而且价格还卖得那么低？袁爷爷心里有一张谱：“我这把年纪，需要的不正是亲情吗？我等于把房子卖给了10余人，至少每个月会有一个人会把3000元送到我家，至少每周都有人打电话问候我。而我拿着这20万元，也可以逢年过节给小辈包个红包什么，大家常来常往。万一我走得早，也等于是提前完成了遗产分配问题，了无牵挂。”

  而对于那些大小“股东”来说，每个月出200－500元补贴给老人，也完全没有经济上的负担。若是只卖给一个人，那倒是压力重重，一下子拿出20万就不容易，万一老人生病，陪护重担压在一个人身上，那也是很棘手的事。

  这样的做法，等于是向亲戚子女“倒按揭”，市去了评估、风险等问题，唯一的难点就是——人心要齐。

事件2

出借住房請租客看家 花甲婦去國外住廉租房

有北京網友稱，把房子賣了300萬元，一半買理財產品，一半存活期，一個月一萬多元的利息，足夠租房、旅行、閱讀。此舉引來諸多爭論。其實，想追求生活、為自己而活，不一定需要賣掉自己唯一住房。

60歲的夏女士離異十多年，如今兒子已經畢業工作，她自己則打算周游世界。雖然身邊還有一定積蓄，但難免擔心坐吃山空，唯一一套位於陸家嘴的房產，顯然也是不能變賣掉的。自己到國外，房子空關著甚是可惜，把房子租出去，自己回國難道還要住賓館？於是，夏女士隻出租了部分房子，給自己留了一間房，約定月租金6200元。“如果全部借出去，租金將近1萬元，我的價格比較吸引人。”夏女士物色了一戶愛干淨的租客，關照租客幫她定期打掃房間。

而飛到國外的夏女士，除了以往積蓄外，還有租客給的付三押一的租金25000元，以及自己每月3000多元的退休金，基本生活無憂。在美國旅游的半年，她租住在華人的房子裡，平時幫主人燒飯做菜，市下了不少房租和生活费。玩幾天再回暫住地休息幾天，也比較適合她這樣的年紀。

最近幾個月，夏女士身在新西蘭奧克蘭，當地的親朋好友申請到廉租房，留給她暫時租住。“這裡的廉租房折合人民幣隻要2500元，住房條件相當不錯。”讓夏女士驚訝的還有，當地的大超市每天都有特價商品供應，讓她這樣的外國窮人小日子過得不錯。旅游之余，她還能上網炒中國股票，一點都不耽誤賺錢。

事件3

賣大房換兩間小房 有大把錢花賺更多租金

年近五十的蕭女士將房產中介關門后，打算開始自己的“退休生活”。因為還沒有到領養老金的年齡，又有大筆房貸要還，女兒在美國留學又要准備諸多資金，在擁有兩套房屋的情況下，她決定賣掉其中一套房子。她出售的是一套位於楊浦區70多平方米的商品房，到手價227萬元。緊接著，她買下了同濟大學附近兩間使用權房，十幾平方米一間要價60萬元，一轉眼就花掉了120多萬元。

很多人會想，70多平方米的商品房賣掉，買進30平方米上下的合用使用權房，這不是虧了嘛？蕭女士不認同，她算了這樣一筆賬：原本70多平方米的商品房租金3500元，因為設施老、樓層高，租金價格不高﹔而買進使用權房，交易费用比較低，而且兩間房屋相鄰，可以裝修成一整套，盡管總面積不大，但租金高達3800元，反而比大房子借得貴。“我也就是多花4、5萬元裝修而已，一年的租金就賺回來了。花一半資金買小房，也減小了現金縮水的風險。”

蕭女士自稱以前是有房子的“窮人”，價值200多萬元的房產隻能給她帶來3500元的租金收入，收益率極低。而現在通過房屋置換，不但每月租金略微提高了，手頭多出的100萬元還可用來買理財產品，每月又能獲得3000多元的收益。如此一倒騰，她成了有房子的富人，於是興沖沖地去了趟香港，吃喝玩樂血拼了一番。

正如許多民間的意見，“以房養老”的關鍵，不在於銀行推出什麼金融產品，而在於老年人首先要有一套房。