主题：全国房价继续上攻，2016年二线城市是作战主力！

近期，关于一线城市新一轮调控的消息颇多。比如，之前传言3月1日深圳对外地人限购年限由一年延至三年，但终成谎言。而近日又有传言：上海将于4月1日实施，对外地人限购年限由两年延至五年，对二套房贷首付比例提高。

对于上海的这则传言，我估计会有政策出来，但到底是否如传言，则存在变数。虽然一线城市房价短期涨幅过大，但地方政府并未下决心打压。频于表态，迟于行动。会有小动作，但力度不会大！
如果一线城市政策不收紧，则房价只能继续飞。国家统计局最新数据显示，2016年2月份，全国70个大中城市中，有55个城市房价止跌或上涨，越来越多的城市加入上涨的行列。


对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.6%、0.5%和0.1%，而1月份分别为2.2%、0.4%和0.0%。一二线城市的增幅有所扩大，三线城市则出现了微幅上涨的态势。
一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。二线城市也有类似的逻辑。相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，或保持在一个微涨的状态。当然三线城市房价继续下跌的可能性也不大。

从房价涨幅排名来看，2月环比1月，深圳涨幅依然最大，但已较上月有所收窄。其次，上海、南京、北京和合肥、广州、福州、杭州、厦门和南昌的增幅也较大，位列前10位，而且这几个城市房价涨幅有所扩大。

排名最后的十个城市，多是三线城市，多分布于“三北”地区，东北、华北北部、西北，另外西南也弱。这些地区暂时不宜买房，更不宜进行房产投资！



今年2月同比去年2月，深圳在同比增幅排行中位居首位，为57.8%，这一涨幅非常惊人，仅次于2010年某些月份的海口，属于历史上最大涨幅！我说深圳房价已出现短期泡沫，你们不相信，俺没办法呀。当前仍在深圳投资房产的人，就等着哭吧……


上海、北京、广州房价排名靠前，但涨幅远小于深圳，此三城市的房价，短期仍有一定上涨空间。


而2月份同比跌幅最大的三个城市为丹东、湛江和蚌埠，分别为3.9%、3.6%和3.5%，也即他们的房价仍低于一年之前，够苦逼了吧，只能继续去库存了，当地政府急于放松调控，刺激楼市。