主题：2013年楼市将会是风和日丽！

最爱唯一

发表于2012-11-28

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2011年底万科提出的过冬模式，着实让很多房企惊出一身冷汗，楼市上下一时间笼罩着“白色恐怖”，一些习惯于唱大悲调的人一下子来劲了，好像楼市真理已经掌握在他们手里了，好像开发商、地方政府都要倒大霉了，房价真的如同他们期盼的那样大跌50%…… 眼看2012年快过去，他们的预测再一次被证明太不灵验了，一些被忽悠错过买房机会的人，再一次尝到涨价的苦果，开始对大仙们的话，嗤之以鼻，被埋怨：太不靠谱了！被刺激的大仙们是屡错屡猜，当初他们笑话美国的“两美”一去不复返，预言迪拜万劫不复，这会正抓住鄂尔多斯的鬼城，温州房价大跌的现象说事，似乎在说两城的今日就是楼市的明天！

过了和别人抬杠的年龄，但还是不习惯那种满嘴荒唐言的说辞。在与业内外人士广泛交流的基础上，在跟踪数年的楼市数据的基础上，我得出一个基本的判断：中国的住房的巨大需求依然真实存在！2013年楼市将会是风和日丽！

为什么说2013年楼市将会是风和日丽！

在回答这个问题之前，有必要定义一下，什么是风和日丽？楼市凤和日丽未必是指所有城市的在售楼盘都会出现量价飙升的胜景！而是指调控不会运动式的波澜起伏，也不会嘎然而止，就此罢休！房价不会昂扬向上，但依然是漫步爬坡，成交量不会七月流火，也不会狂跌不止，政策与预期造成的死扛与死等的买卖对峙格局将被打破。趋稳将是2013年楼市的一个重要标签！

从政策层面看，十八大以后，新的内阁为了保持政策的连续性、社会的稳定性，在开局的第一年，策略上将会以“继往”为主，“开来”为辅，所以楼市政策不会有太大的改变。但会在保障性住房、普通商品房的供应，房产税扩征等方面加大力度，总的目标不是打压住宅地产，而是促进住宅市场的理性健康发展。政策稳则楼市稳，相信2013年楼市政策不会出现一些人期待的那种大变革，大动作！在强调改革是最大的红利的政策背景之下，强势的行政干预将会逐步消失，而不是强化！如果不是这样，就是领导人在说假话！

从市场层面看，供求关系在总量上依然是供不应求，而不是供大于求！未来的十年里，城市化依然处在快速发展期，将有2、5－3亿人口进城，加上城市现有人口尚未满足的住房需求，旧城改造新增的住房需求等等都表明巨大的住房需求的存在。2011年全国销售面积97030万平方米，今年接近或超过去年的销售面积已经无悬念。当然，我们强调住房巨大需求的存在，并不否定住房结构的不合理现象的存在，也不否定个别地区存在着透支未来，房价虚高，住房供求关系失衡，房企为资金所困，少数企业不堪负重等现象。房价居高不下，从另一个人侧面证明了住房总量供不应求的事实。从这个意义上讲，加大普通商品房的供应量是平抑高房价，改善住房质量的必要条件！

楼市会出现风和日丽跟房地产行业开始理性发展有很大关系！首先我们注意到，房地产开发商开始在住宅市场模数化、系列化、标准化、规模化方面发力。今天的房企有了太多的经验与教训，他们认识到加快转型发展的必要性和紧迫性，意识到“投资拉动、资源投入、规模膨胀”的粗放式发展模式已经落伍。以万科为龙头的标杆企业、品牌发展商，已经清晰地意识到“依靠科技进步，资源集约利用、劳动者素质提高和管理创新转变，全面提升产业发展质量和效益”是产业的发展方向。已经注意到要在“建造方式、产品和业态、科技进步和技术、融资方式、管理方式”等五个方面创新。行业的觉悟，必然会带来企业行为方式的转变，这种转变是楼市理性健康发展的内在动力！

从产品创新情况来看，我们也欣喜地看到，房地产企业从追求建筑单品的品质，正在向追求人居环境的体系价值方面。产品的打造开始以幸福居家生活为轴心，好房子的概念已经清晰可辨：适用、经济、环境、安全、耐久。空气质量、蓝天指数等已经纳入评价标准，街区文化营造，智能家庭，和睦邻里，360度服务等等优质人居环境要素亦以随处可见。优质的产品进入楼市，是楼市理性健康发展的重要标志之一。

从价格方面来讲，2013年局部地方，局部时段会有一定波动，但总体来说会呈现小步上扬的格局。全年住宅产品的成交量依然占据整个房地产市场的最大份额！

基于以上的分析，我们有理由说：2013年中国楼市会出现芳草碧连天，风和日丽的景象！但愿朱我，这次没看走眼！

南通饭饭

发表于2012-11-28

我最希望的是房价平稳稍有下滑就更好，但是崩盘这种事很危险，我不希望。当然飙升也不喜欢