主题：11月5区仅9项目推盘 商铺量首超住宅

后市

开盘减少 成交未必萎缩

11月预计开盘仅为14盘，比10月预开盘18盘和9月份的20盘缩水，但是由此断定11月成交量会萎缩未必。一般而言，到了11月12月，楼市成交是会出现下降。在过去的十月周成交中，我们可以看到无论是“双节”同比去年有大幅增加，每周成交较去年同期而言，也是回暖不少；同时在秋交会的带动下，南通楼市走出了一派“入冬不冷”“暖冬可期”的走势。

根据公布的数据显示，目前购房者的信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，因而，南通楼市第四季度成交量预期乐观。而年底的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧。但价格上涨的可能性不大，同时为实现全年销售计划，最后两个月不排除个别开发商再次启动深度以价换量的营销策略。因而购房者观望之势或再度减少

刚需依然是主力 开发商依旧“抢人”

作为市场的主力军，一定程度上，刚需族直接决定了房企的成败，也直接影响了南通楼市的兴衰。虽然调控不减力度，但是正是刚性需求的大量存在，使得南通楼市成交量不会太差。

刚需的力量是强大的。开发商在推出产品时，只有与刚需的需求紧密结合在一起，才能打赢这场抢夺战。刚需族最关心的是什么？“优惠”、“折扣”、“性价比”、“品质”、“户型”无一不在其中。刚需族买房的愿望很迫切，所以一旦有合适的房源，他们会果断出手；刚需族“囊中羞涩”，所以他们会不厌其烦地比较对比，并且不会选择过大的户型；哪家楼盘性价比最高、哪家楼盘优惠折扣力度大、哪个房企品牌有保障、哪个小区户型最合刚需族的心意，虽然一项一项很繁琐，但是刚需族绝对会一遍一遍地比较。因为自己住的房子要对自己负责，自己挣钱买的房子更应该谨慎之又谨慎。

赢刚需者赢天下，这些楼盘究竟靠什么获得南通购房一族的芳心，我们拭目以待。