主题：夸张的低价房销售，切忌五证不全藏猫腻！

【北京青年报】

单价一万二买一还送一 五环旁边低价盘快销为哪般？

“东五环旁边的房子才卖12000元，而且，比周边的房子好多。开发商说手续还不完全，但未来几个月肯定都能办下来，到时候房价肯定会大幅上升……这样的房子我能买吗？”

“我们是商住楼盘，，现在的销售均价为12500元/平方米，带精装修，如果可以全款付清，还将享受额外优惠。”

全款付清能享受到什么样的额外优惠呢？这位销售人员举了个例子：以现在在售的47平方米户型为例，按照正常售价一套在61万左右，折合均价约为13000元/平方米；如果能在两周之内交齐全款，可以享受到的优惠价格仅为45万元，折合均价为9600元/平方米，相当于7.3折的优惠。

其实其周边新建住宅的最低价格在17000元左右，同为商住楼盘的同类项目，价格也在14000元以上。

这家楼盘卖出“低价”背后，是否藏有隐情呢？销售人员对此的解释很直接：“项目周边交通还不成熟，离有4站左右距离，生活配套不齐，手续还没办完。”

——也就是该楼盘“五证”不全

业内人士表示，所谓“五证”，是指房地产商在预售商品房时应具备

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全

不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效！

一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权

不能贪小啊，，虽然这不小

一不小心就被套住了

要注意的 这个不可马虎

 对，这些买房啥的都是大事儿

 哈哈 这是不小，后果很大啊