主题：公摊问题大扫盲 看完之后不再“被公摊”

公摊面积纠纷大体上有以下几类：

一、公摊面积涨了

纠纷特点：房屋建成后发现公摊面积与之前合同约定的不符，公摊面积增加，房屋建筑面积缩水。

二、不该公摊的公摊了

纠纷特点：不该分摊的部位计入公摊面积。国家对公摊面积应包含哪些内容有比较详细的规定，但通过《房产证》上的一张图纸，外行人很难看出哪些该公摊，哪些不该公摊，拿到房子感觉使用面积不甚达标，由公摊面积引起的矛盾就出来了。

三、地下室公摊高

纠纷特点：地下室如果不能作为车库使用，买起来一般价格较住宅要低，但价格低也算房产，个别开发商可能会以此为由，让它背上比例更高的公摊面积。

公摊面积纠纷大体上有以下几类：

一、公摊面积涨了

纠纷特点：房屋建成后发现公摊面积与之前合同约定的不符，公摊面积增加，房屋建筑面积缩水。

二、不该公摊的公摊了

纠纷特点：不该分摊的部位计入公摊面积。国家对公摊面积应包含哪些内容有比较详细的规定，但通过《房产证》上的一张图纸，外行人很难看出哪些该公摊，哪些不该公摊，拿到房子感觉使用面积不甚达标，由公摊面积引起的矛盾就出来了。

三、地下室公摊高

纠纷特点：地下室如果不能作为车库使用，买起来一般价格较住宅要低，但价格低也算房产，个别开发商可能会以此为由，让它背上比例更高的公摊面积。

编辑建议三招 规避公摊纠纷

如何在购房时避免被公摊面积“揩油”现象的发生，笔者给购房者介绍三种方法：

首先，是索取公摊数据。在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

其次，还可以查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

最重要的是利用好合同，在合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更引起的一些责任问题，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

小知识：使用率VS实用率

有的开发商在售楼时赫然打出“实用率”的概念，实际上房地产行业里根本就没有实用率这个概念，开发商这样做的用心是在偷换概念。使用率是指使用面积与商品房销售面积的比，而所谓实用率，是以住宅的套内建筑面积与其商品房销售面积之比得出的系数，其数值通常比使用率高出10％，实用率与使用率仅一字之差，但数值差异很大。