主题：南通公益验房呼声高 验房攻略解析

到底需不需要验房有何必要？

角度一：购房者验房环节需上心

在上半年一份“南通楼市3.15调查”结果显示，有近六成的网友在看房、买房过程中遇到过房产纠纷问题，大体都是以下几个方面：夸大及承诺不兑现、楼盘开盘时“被涨价”、面积房型与销售所说的不符、开发商不及时办理房产证、房屋质量问题(墙壁开裂、材料使用、管线安装等)、房屋产权缩水、开发商延迟交房、小区规划的变更等。其中，对房屋质量的担忧超过九成，然而作为消费者，在此类问题维权中已然是处于相当弱势的地位。

大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。

在现实生活中，房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，但因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。不少业主因怕“麻烦”，往往自吞苦果。

事实上这部分风险和麻烦完全可以防范和提前解决，因此，在收房或装修前，对房屋进行一次彻底而全面的验房尤为重要，也是一个明智选择。在南通，不少装修公司都提供免费验房，并给以专业指导。

角度二：开发商验房的必要性

对于卖方因许多关于客观的因素导致房屋交付之后遇到许多的难题，比如业主会因为无论大小一系列的问题找到卖方，因为业主对房屋技术及质量不够了解、不够专业，所以卖方需要诸多的时间和精力去和业主解释、澄清或交涉。

通过专业验房可为卖方房子因不可抗拒客观因素，导致的房屋问题向业主解释说明，这些诸多的问题中哪些会影响使用或影响装修，或者因为建筑通病，但不影响使用或装修的仅需要整改后即可使用的，作为专业的验房机构可为卖方作出一个真实合理的解释，如在业主未入装修前就能发现问题，卖方第一时间作出整改的方案，这样将远远降低了因为房屋问题给卖方带来诸多的麻烦。

其次，假如业主房屋未检测即进行装修所带来的一系列的问题，不仅仅给卖方和物业公司带来不必要的损失和麻烦，同时也给卖方带来不利的影响。在这样的情况下，买方就能更清楚地认识到，自己应该如何跟卖方找到更好的平衡点。

因此无论从买方或卖方的角度，都必要正确的认识房屋验收的重要性。这样可以将买方及卖方之间的问题最小化，双方利益损失最小化。

验房时机 为什么要先验房后收楼

经买过房人可能有过这样的遭遇：期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。

大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往。如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。

验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。

所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。

验房常规需知 精装修房尤需谨慎

(1)安全最重要

虽然现在结构安全问题比较少见，但如果出现结构安全问题，相比其他问题来讲就严重得多。检查方法就是重点观察梁、板、柱等结构构件有无较宽裂缝，如果有较大裂缝，及时拍照取证，在某小区就发现结构裂缝后被开发商偷偷进去补上。

房屋如果防卫措施不到位，住在家里也没有安全感。比如是否与邻居家容易相通，底楼有无防护栏，紧邻过道，紧邻上人屋面的窗户有没有防护措施。

(2)常见门窗质量问题

门窗的作用就是通风采光，同时还要能遮风档雨。门窗质量通病常见的有下列情况。门框歪不歪，门扇表面是否平整，有没有划痕，把手是否牢固，是否与墙壁相碰，猫眼是否清晰，锁具是否完好，如果合同规定的是防盗门，看是否达到防盗门标准，有些小区防盗门用一些不知名的品牌，不符合国家标准，或者用的“翻新门”，收房的时候仔细查看，以免收房后说不清楚。

窗户安装正不正，密封性如何，推拉灵活不灵活，有没有渗水漏水问题，双层中空玻璃有没有“结雾”现象，玻璃是否按规定采用了安全玻璃，扳手质量如何，是否按规范要求加装了防护栏，窗框边密封性好不好。门窗质量问题虽然和结构安全问题相比来说都是小问题，但毕竟买的新房，对以后生活起居都会有一定的影响，尽量细心检查，仔细检查。

(3)常见墙面地面问题

谈完门窗，谈墙面、地面。常见问题为空鼓、裂缝、地面起砂。或许大家可能会认为这些问题都是质量通病，每家房子里都会有，好象不会有什么影响，事实上，这是个先入为主的认识误区！或许空鼓、地面起砂确实对房屋的结构安全是没有影响，但是它们的存在对以后的装修绝对是有一定的影响的。

就来空鼓来说吧，光凭肉眼是看不出来的，一定要借助于专门的工具才能检查出来，那么空鼓现象对以后的有什么影响呢？对于空鼓现象，时间长了可能会产生开裂，从而产生脱落现象，试想一下，你家的房子花大量的精力装修好后，过了一段时间，墙面上东掉一块西落一块的，想想那种场景，简直是惨不忍睹，那么我们应该这样避免这种现象的产生呢？我们必须在装修之前就要把这个问题解决掉。当然，还有裂缝的问题，有的业主一看见墙面或地面上有裂缝，就认为一定是很严重的问题，认为房子会塌，其实并不是所有的裂缝都会产生很严重的后果，当然也不排除有的裂缝确实会对房屋结构安全产生影响，因为产生裂缝的原因是多种的，有的是温度的原因，有的是沉降的原因等等，不同的原因产生不同的裂缝，那么首先就要分析它产生的原因，看裂缝的影响大小，再采用合理有效的处理方案来解决这个问题，以免对以后的生活带来影响。

(4)其他常见问题

渗水漏水问题。如果楼上楼下有渗水漏水现象，不光要影响生活，甚至影响邻里关系，对于这个问题大家收房的时候当然要引起足够重视，一般装修之前还要做蓄水试验，装修完了再做一次蓄水试验。

房间几何尺寸问题也要注意，是否有房间大小头，净高差过大，净高是否在合理范围内。

另外就要注意查看其他配套设施是否达到合同标准和国家相关标准。如电表规格，电梯型号，消防设施，等电位联结，等等，不一一列举。

最后还要检查一下地漏是否堵住，因为施工过程中有可能有泥沙等把地漏堵住。

公益验房，就是不收钱了

这个其实自己就可以验房，除了没有验房工具

各种问题老严重了

下雨天验房 能看会不会漏水 这个我还是知道的