这年头买个房子真的就是过五关斩六将，你不仅要具备诸葛亮那舌战群儒的口才，什么，你问用来干嘛？砍价呀！笨！还要练就孙大圣那辨“妖”识“魔”的火眼睛睛，什么，你又问用来干嘛，当然是用来识别各种陷阱啦！想当初楼主还是一个小白，就被坑过不少，楼主当时内心是极其奔溃的。今天楼主就含泪给大家扒一扒那些年我遇到过的坑爹条款。
第一条：补充协议效力大于合同条款
相信很多购房者在签合同的时候都会看到这样一条:若补充协议与本合同有关规定有抵触，则本补充协议规定为准。当时楼主觉得这看上去也好像无可厚非，补充协议不就是因为合同里面没有满足自己的利益才有的吗，这个条款看上去蛮合理的样子，也就没想太多，签!签！
那么这个看似合理的条款坑爹在哪儿？其实有关法规是有作出过规定的，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。什么是格式条款就是合同格式条款，是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。
所以当补充协议所设有的条款规定其效力大于标准合同时，是不符合法律规定，瞧瞧这爹坑的，你说说，哪有补充协议的效力大于正式合同的道理，正式购房合同是一切补充协议的根本出发点，不是，所以大家在签合同的时候一定要搽亮自己的眼睛，找到这种不合理的坑爹条款，大声告诉开发商，这是不合法的，你得给我改！改！改！
第二条、相关“填充条款”陷阱无数
除了补充协议之外，商品房买卖合同正式文本中的填充条款，买房的时候也一定要留心。
一般而言，商品房交易目前统一使用由国土房管局印制、工商局监制的标准合同。该合同中，有部分空格供买卖双方签约时现场商定。
楼主就遇到过开发商先行拟定条款填充其中，合同拿出来的时候本该是由开发商和楼主共同商议才填上去的条款，开发商已经先填上了他想填的条款，将他的利益损害将至最少，最大化购房者的利益损失。
对于这种坑爹的条款，楼主的建议是在签订买房合同前，先看标准合同文本是否在工商部门备案，如已备案，可将其拿到开发企业所在工商所与备案文本对照，看是否有改动；如未到工商部门备案，则要仔细研读，一旦发现开发商提前填充了条款，如果有异议则不予接受。
第三条：购房总价成违约金基数
这第一次买房子难免就有疏漏，准备的不是很充分这不，就在签合同的时候就遇到了这么一条，它是这么写的：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%，楼主当时一看，觉得完全没有问题的，20%也不多，也没多问。
那么这爹坑在了哪呢？楼主跟你说，就在这个20%这里，开发商完全把购房总价当成了成违约金基数，违约金为购房总价的20%，这特么不是亏大发了吗？有相关法规解释规定，当事双方约定违约金，标准应该以实际造成的损失进行计算，最高比例30%。但是这个很明显，如果作为购房者也就是消费者的楼主终止买房合同，开发商的损失再怎么也不会超过总房款，因为房子还是他的，吃亏的还是我。也就是开发商完全把购房总价当成了成违约金基数，这特么不是亏大发了吗？
当时楼主因为一些原因不想买的时候，就因为这条被开发商狠狠阴了一把，所以啊，有时候合同上看似对买卖双方有利的条款，实际上却在暗暗的单方面加大了消费者违约责任，购房者违约，受伤的总是购房的，在购房签合同的时候一定要仔细推敲，尤其是有关赔偿的这部分，细小到每个字都不能放过。
当然这只是楼主遇到过的一些购房签合同的时候的比较坑爹的条款，这些条款看上去真的很细很小，要是不仔细，真的很容易就忽略过去了，但是一到关键时刻就会成为你维权的大绊脚石，所以大家在签购房合同的时候一定要注意，有关赔偿、违约金的这些一定要仔仔细细打破砂锅问到底，补充协议、填充条款这些内容也要注意。
坑爹的买房
能了解的都了解下
坑爹条款不少
很纠结的问题
肯定都是不要的
第一条：补充协议效力大于合同条款
第二条、相关“填充条款”陷阱无数
一般而言，商品房交易目前统一使用由国土房管局印制、工商局监制的标准合同。该合同中，有部分空格供买卖双方签约时现场商定。
对于这种坑爹的条款，楼主的建议是在签订买房合同前，先看标准合同文本是否在工商部门备案，如已备案，可将其拿到开发企业所在工商所与备案文本对照，看是否有改动；如未到工商部门备案，则要仔细研读，一旦发现开发商提前填充了条款，如果有异议则不予接受。
第三条：购房总价成违约金基数
当时楼主因为一些原因不想买的时候，就因为这条被开发商狠狠阴了一把，所以啊，有时候合同上看似对买卖双方有利的条款，实际上却在暗暗的单方面加大了消费者违约责任，购房者违约，受伤的总是购房的，在购房签合同的时候一定要仔细推敲，尤其是有关赔偿的这部分，细小到每个字都不能放过。
当然这只是楼主遇到过的一些购房签合同的时候的比较坑爹的条款，这些条款看上去真的很细很小，要是不仔细，真的很容易就忽略过去了，但是一到关键时刻就会成为你维权的大绊脚石，所以大家在签购房合同的时候一定要注意，有关赔偿、违约金的这些一定要仔仔细细打破砂锅问到底，补充协议、填充条款这些内容也要注意。