主题：房产证一定要写子女名？买房误区逐一破！

      买房是一件大事，从写名字开始，再到首付、贷款、还贷、甚至卖出都是一次法律科普和理财科普。一旦准备不完善或者稍有不留神就容易直接在钱包上看到损失。所以提前掌握买房细节容易出现的误区，尽最大可能避免损失就显得尤为重要了！

一、房产证一定要写子女名？

1，孩子独立买房时可能多付首付。如孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

2，孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

有没有化解之招？房产和法律支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

二、买房贷款时间越短越好？

大多数人的买房思路是，房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略，越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做理财。普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。

三、等本和等额利息差不多？

对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。

谢谢版主帮我加精！

其实这些东西买一次房子就全明白了

这些关乎自己利益的事情千万不能马虎，也绝对不能“差不多”

越看越迷糊

确实有很多误区

谢谢楼主分享