主题：有人分析南通住宅库存量只够消化两年，过度悲观还是忽悠？？
- 发表于2014-12-10
我觉得不太可能，要是明年价格走稳，应该还蛮好的；、
- 发表于2014-12-10
忽悠，我觉得的是忽悠，也没见得南通今年降价，卖得有多好啊~
- 发表于2014-12-10
我觉得将来想换房子的人肯定很多的，因为现在的二套房也有很多优惠，改善住宅估计会受欢迎的~
- 发表于2014-12-10
明年的事情明年再说吧，因为这些还真不好凭空预见的。
- 发表于2014-12-10
我也就是看看的，最终真是不清楚啊！
- 发表于2014-12-10
绝对不肯能的，像北面几个大盘，中海碧林湾光总户数就有5000户，一期现在只卖了好像不到一千户吧~
- 发表于2014-12-10
房子还是自己住着开心，想那么多干嘛呢！
- 发表于2014-12-10
真的是搞不清楚状况，这门道有点深啊~
- 发表于2014-12-10
我也是醉了，艾玛~
最近要买房的人还是蛮多的，有人算了一笔账，说是现在南通的住宅库存只够消化两年了。我问他咋这么算的，他说是习惯性的看看房天下的成交。
他是这么给我算的：截止至12月5日，南通市区（不含通州）2014年住宅（包含别墅）共备案成交10594套，已备案已成交面积达1312717.67㎡。与此同时，截止至12月5日，全南通住宅剩余可售房源仅（不包含即将入市/加推房源）18318套房源。按照2014年南通住宅市场的消化率来看，目前市区住宅库存量仅够消化2年。
与此同时，结合当前的楼市政策，南通目前也全面进入政策本地消化阶段——房贷政策、降息和公积金政策都已经涉及到了南通。一些列鼓励性政策，对准备置业的购房者来说，也是一系列利好信息。紧缩的库存，回暖的政策支持……
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话说回来，虽然他说得比较正式，但是想想也确实是这么回事，而且据说现在很多地开发商也不敢拿了，估计是被今年的市场给吓住了。（除去其他的，光是拿地成本也够呛的，要是后期销售不佳，岂不是被银行牵着鼻子转？？）
反正之前说好的苏宁是不去万达那边跟它耍朋友了，据说年底土地拍卖的住宅地块也没有引人关注的——总之，个人觉得作为老百姓，房价趋于理性，政策回暖，多多少少是好事，那样刚需一族估计对楼市的期盼也是多点，个别开发商也不会为焦头烂额。
上面就是个人针对人家算的这比账的小感悟，至于会不会真的就两年消化掉，只有等待时间检验。至于明年的楼市走势如何，咱也不敢妄自判断。随它大涨还是大跌，安安心心的过着太平日子，就足够了！