随着南通拆迁范围的越来越扩大以及房价居高不下，拆迁房和经适房等一系列保障房也越来越多，但保障房该如何建，在网上看到一个还算靠谱的说法，和大家一起分享下喽做好保障房工作，是政府的职责所在和民生工程。我国要完成巨大的保障任务，必然存在供地、资金、建设周期等方面的困难。尤其是在大城市，城区可建保障房的土地资源紧张，郊区保障房过于偏远又令保障对象生活不便。近年来，国内不少地方在住房保障工作探索出许多创新经验，值得各地借鉴。根据报道，北京海淀区积极尝试租赁社会闲置存量房补充公租房源模式，为筹集充足的保障房源开辟了新路径新渠道，有效缓解居民的居住难题。该区房管局将租赁社会存量房作为本区公租房供应体系的补充，主要对象为农民的拆迁安置房和城市闲置房屋，协议签5年，租金参照北京房地产中介行业协会发布的上年度区域住房平均租金，每3年上浮10%。政府将市场价筹集到的房源进行简单装修后，作为公租房向保障房轮候家庭统一配租，并承担部分租金差损失，目前已经筹集到社会存量房2600多套。很多群众觉得把房子租给政府踏实，而且不用自己装修，水电煤气等都不用操心，也不会发生群租乱象，房管局每年定期往账户上打租金，租金价位合适，收益很稳定。和政府新建、配建的保障住房比，征集的社会房源普遍地理位置较好，而且周围配套设施相对完善，保障房轮候家庭选择的余地也更大。在江苏南通市，当地房管局近年来则多次向居民现金收购交通区位较为便利的中小套型二手房源，很好地满足了城市困难群体保障房实物配租的需求。随着南通市新城区建设加快推进，大规模的拆迁安置房建设让地方政府倍感资金、人员、技术、管理等压力。为此，该地观音山新城管委会创造性地采取了代建回购方式加快拆迁安置房的建设规模和进度，即委托本地国有房地产开发公司投入资金、人员先行建设、管理，等项目完工再由政府回购，将房屋卖给拆迁群众。代建回购就是虽说是回购，但开发公司并不从中牟利，仅收取融资成本和相关管理费用。观音山新城管委会一方面通过招投标，委托相关房地产开发公司承担了多个安置小区的建设；另一方面通过设立控股的房地产开发公司确保把建设管理主动权握在自己手中。上述两地的做法，很好地发挥了市场机制对保障房配置的供应作用，不仅缓解了保障房建设瓶颈，而且有助于降低住房资源浪费和空置率，一定程度上缓解了房地产市场风险。为破解保障房建设难题，笔者建议中央积极推广先进地区创新经验做法，引导各地积极借助市场资源多渠道筹集保障房房源，鼓励社会资本广泛参与，提高政府履行公共管理服务职能的水平。大家看如何？
反正只要人民生活的越来越好就成了
查一查领用保障房的都是什么人
如果更加公开透明就好了
同一个，同一个梦想
同一个，同一个梦想
随着南通拆迁范围的越来越扩大以及房价居高不下，拆迁房和经适房等一系列保障房也越来越多，但保障房该如何建，在网上看到一个还算靠谱的说法，和大家一起分享下喽
做好保障房工作，是政府的职责所在和民生工程。我国要完成巨大的保障任务，必然存在供地、资金、建设周期等方面的困难。尤其是在大城市，城区可建保障房的土地资源紧张，郊区保障房过于偏远又令保障对象生活不便。
近年来，国内不少地方在住房保障工作探索出许多创新经验，值得各地借鉴。根据报道，北京海淀区积极尝试租赁社会闲置存量房补充公租房源模式，为筹集充足的保障房源开辟了新路径新渠道，有效缓解居民的居住难题。该区房管局将租赁社会存量房作为本区公租房供应体系的补充，主要对象为农民的拆迁安置房和城市闲置房屋，协议签5年，租金参照北京房地产中介行业协会发布的上年度区域住房平均租金，每3年上浮10%。政府将市场价筹集到的房源进行简单装修后，作为公租房向保障房轮候家庭统一配租，并承担部分租金差损失，目前已经筹集到社会存量房2600多套。很多群众觉得把房子租给政府踏实，而且不用自己装修，水电煤气等都不用操心，也不会发生群租乱象，房管局每年定期往账户上打租金，租金价位合适，收益很稳定。和政府新建、配建的保障住房比，征集的社会房源普遍地理位置较好，而且周围配套设施相对完善，保障房轮候家庭选择的余地也更大。
在江苏南通市，当地房管局近年来则多次向居民现金收购交通区位较为便利的中小套型二手房源，很好地满足了城市困难群体保障房实物配租的需求。随着南通市新城区建设加快推进，大规模的拆迁安置房建设让地方政府倍感资金、人员、技术、管理等压力。为此，该地观音山新城管委会创造性地采取了代建回购方式加快拆迁安置房的建设规模和进度，即委托本地国有房地产开发公司投入资金、人员先行建设、管理，等项目完工再由政府回购，将房屋卖给拆迁群众。代建回购就是虽说是回购，但开发公司并不从中牟利，仅收取融资成本和相关管理费用。观音山新城管委会一方面通过招投标，委托相关房地产开发公司承担了多个安置小区的建设；另一方面通过设立控股的房地产开发公司确保把建设管理主动权握在自己手中。
上述两地的做法，很好地发挥了市场机制对保障房配置的供应作用，不仅缓解了保障房建设瓶颈，而且有助于降低住房资源浪费和空置率，一定程度上缓解了房地产市场风险。为破解保障房建设难题，笔者建议中央积极推广先进地区创新经验做法，引导各地积极借助市场资源多渠道筹集保障房房源，鼓励社会资本广泛参与，提高政府履行公共管理服务职能的水平。
大家看如何？