主题：谢国忠:下一轮房地产下滑很快将来临 通缩是唯一道路

近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受了独家访谈，讨论当前经济金融形势、中国金融改革、房地产以及上海自贸区等等话题。

谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他说最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，但怕说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。

他认为，目前中国政府管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好，这个思路显示了这样一个问题，即把管理经济看成心理学经济，认为这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。

他提到，一线城市里面土地供应有所下滑，所以短期有可能出现供求关系比较紧张，但是其他城市土地供应量这几年都在加快，因此价值泡沫经不起货币成本上升的考验。像2005年的上海（楼盘），2007年秋天的时候，谢国忠说，“上海6个月里房地产崩盘，当时大家都不信，因为自己看到美国要降息，中国上海房地产里面有大量的美金，所以，美国降息以后，2005年5月份开始下调，下调到2006年年底房价掉了40%，但是看统计数据房价没怎么跌。所以，我们的信心游戏玩得有点过头了，而我觉得这次差不多就已经做到了头”。

谢国忠说：“通缩是唯一的调整，通缩和土地市场泡沫的破灭，是中国资源重新分配的唯一的办法。通过政策去做的话那是很缓慢的，通过市场来做的话，一下子就会使政府的收入变成零，老百姓购买力就变多了。而老百姓购买力上来以后，公司的导向就变化了，公司就会转向和家庭做生意，而不是和政府做生意。所以，改革、重组，有政治的做法，还有一条市场的做法，中国年底正是为市场走出去的时候，我觉得可能性还是有的，就是通过通缩这条路，让钱自动转移。”

我觉得这样的消息释放出来，必将会造成买房人群的一定恐慌。

其实像普通百姓，能买到一套房子，已经不错了