主题：首套房贷利率85折渐成主流 南通抄底时机到来

南通首套房贷利率回归基准 成交大涨

作为三线城市的南通也在这次首套房贷率中尝到了甜头。据搜房网采访得知，南通绝大部分银行的首套房贷利率已经回归基准利率。受惠于本次首套房贷利率的下调，据搜房网数据监控中心统计显示，3月南通市区住宅继续延续上涨趋势，共成交749套，环比上涨两倍多，南通购买力的到强劲释放。

多地首套房贷款利率85折优惠再现市场

然而更大惊喜在后面，4月12日，关于京沪等地首套房贷利率出现85折的消息铺天盖地的席卷而来。据京华时报报道，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等北京分行，可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠，而建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则仍是基准利率。

降准猜测再起 银行贷款能力增加

国家统计局9日公布，2012年3月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.6%，较2月份反弹0.4个百分点。随着CPI再次反弹，市场认为本月下调存款准备金率的机率也大大增加。近日，交通银行首席经济学家连平表示：存款准备金率需可继续适度下调。并建议在二季度下调1—2次。不管是市场的预测还是专家建议，银行的贷款能力近期都有所增加。

据南通搜房网了解，虽然目前没有出现首套房贷利率打折的现象，但有传闻某银行“私底下”已经出现了85这优惠。同时五大银行已经明确提高贷款审批效率。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

刚需购房成本降低 百万贷款30年利息减少25万

以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。

以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。

分析认为优惠幅度应进一步提高