主题：二季度政策预测:调控基调不变 微小利好出炉

事实也是如此，楼市调控政策持续一年多，楼市中的投机因素切实地被抑制，而当前的房价走向呈现平稳下降趋势，这再一次有力说明了调控政策存在的正确性。所以在下个季度，甚至在整个2012年，调控的基调都不会改变。

地方松绑小政策频出

虽然说调控的整体基调不会改变，但是难免地方政府不会出台一些小的松绑政策。

拿一季度楼市表现来说，经历了一个先冷后热，然后再有降温趋势的诡异过程。房地产企业拿地意愿下降，稳定供应的难度进一步增大；闲置、囤地等违法违规现象可能增加；保障性安居工程落地任务仍然比较重。就地方政府来说，为了税收着想，肯定是希望楼市越红火越好，可是一季度的楼市热情并未持续太久，所以下季度，忍不住的地方政府有可能会在小范围内出台一些政策，在一定幅度能促进楼市交易量。

刚需一族或能得到政策支持

调控政策很大程度上是为了抑制楼市投机因素，而不是抑制刚需。一季度银行纷纷恢复首套房贷利率就是一个证明之一。

央行一季度已经调整了存准率，但出口仍呈现出了负增长，经济步入下行通道，为稳定增长，央行可能在第二季度继续下调存准率。