主题：“住宅变公寓”猫腻多 买房你被坑了吗？
- 发表于2014-09-22
买房被坑不过就是物业费多交了，还真没有遇到住宅变公寓这情况
- 发表于2014-09-22
怎么不是公寓变住宅，凤凰就是70年产权的哎
- 发表于2014-09-22
这可不行呀，变成公寓不仅使用年限变成40年，连水电都不是民用的了，那得白掏多少钱呢
- 发表于2014-09-22
胡萝卜很美味，您好！您所发的帖子““住宅变公寓”猫腻多 买房你被坑了吗？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-09-22
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- 发表于2014-09-22
这会不会太坑爹了
- 发表于2014-09-22
所以说，买房还是要防止陷阱，万事小心
- 发表于2014-09-22
住宅变公寓？这不是扯犊子么
据新华网今天消息，很多开发商在“住宅”和“公寓”上做文章，把购房时房屋用途的“住宅”改为“公寓”，报道内容表明，“公寓”“住宅”是两个性质不同的商品房，虽然都属于商品住宅房，产权均为70年，但是日照要求有区别，并提醒消费者针对此类事件当谨慎应对。
看了这样的新闻，想买房的朋友心里肯定直打鼓，不少地区也有类似的情况，虽然预售证上房屋用途为“住宅”，但正式的购房合同上显示的为“公寓”，这是神马情况，难道也被坑了吗？
作为一个乐于助人的好青年，楼主多方打听询问、资料分析，了解情况。经历了无数错综复杂的步骤，无数个问题和疑问经历了千回百转之后，最后才得出一个相对比较靠谱的答案。一起来看看我的分析靠不靠谱吧。
万事找度娘 先搞清楚神马是住宅、神马是公寓
由于已经了解房产为70年，房源是住宅型的，所以我们的资料查询主要集中在非商业公寓与住宅的区别上。
住宅的界定很容易：是专供居住房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、旅馆等具有专门用途的房屋。普通住宅的产权为70年。与非住宅（商业、文教）相对。
万能的度娘告诉我，关于非商品类公寓的定义有如下几种：
第一种：公寓是舶来品，相对于独院独户的别墅，分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。