主题：房价如此之高，它的成本价是多少？开发商到底能赚多少？？？

很多人都受累于现在 的高房价，而也很想知道房价为什么这么高，成本价是多少？？？开发商到底能赚多少呢？？？楼主专门问了做这行的朋友，他大概的跟我算了一笔帐，我cao,还真算得上是赚钱的行业了……

我朋友说，开发一个楼盘的费用主要分为地价、建筑安装成本、配套建设费用、销售运营费等四块费用，费用的一块应该算是土地成本了。

地价成本：例如，一开发商以16000万元的价格拿到了一块21758平方米的土地，容积率为2.5。那么该房产公司拿到的出让地价接近3000元每平方，这里面已经包括了土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费等等款项。

建筑安装成本：多层的建筑安装成本一般在1000元每平方米以下，小高层的建筑安装成本在1200元每平方米，而高层的建筑成本一般在1500元每平方米左右。另外，还要考虑购买钢筋、水泥等建筑材料所以建筑成本还要考虑30％左右的幅度。如果要建多层与小高层的住宅群，那么建安成本平均要在1300元每平方。这样土地加房屋的成本大概在4300元每平方。

配套建设费用：开发商在拿了地、造好房子以后，还需要建设很多配套设施。所以配套建设费用，也是开发商成本的一部分，其中的收费项目有一两百项之多。这部分费用，主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。这些费用平摊到每平方米面积估计在500元左右。

营销费用：后一块费用就是销售运营费了。某开发商介绍，这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、纳税等，一般不会超过商品房销售价格的10％。

后，房子每平米的成本价应该在5000多左右，当然，这个价格中还有两个变量：地价和营销费用，5000多的房价是以楼主举例的地价来算的，现在你可以算算你所在的小区房子成本价是多少？看看到底亏了多少？

楼主专业~~~~~

楼主专业，深度好文，收藏了~~~~~

房地产行业本来就是暴利行业~~~~很多暴发户就是搞房地产的

我也很想知道