主题：新手买房前期准备，菜鸟先飞

上星期陪朋友去看房子，发现他好多事情都不是很清楚，说“买房子居然这么麻烦！”想到还有很多跟我朋友一样准备买自己的第一套房的人，很多事情都还不是很清楚，今天就跟大家来梳理梳理购房的一些流程！

先来看看整体的一个流程图

1、前期准备

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。最好也先了解下房地产的一些知识，如：绿化率、容积率等！

2、挑选房源

可以从报纸、房展会、相关房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房

对初步选定的房源进行实地考察。，现场了解相关的一些实时信息。可自己前去售楼处，也可跟着相关看房团一起去看房！

4、楼盘比较

俗语有云：“货比三家不吃亏”！在进行对比是可从地段交通、配套、开发商实力、户型等方面入手。

5、认购

认购一般包括排号、交定金、签定认购书、退定金等程序。

6、签订合同

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款，同时也要注意合同陷阱！

7、贷款

贷款可以分为商业贷款、公积金贷款 ，也有两者结合的。资金充足的购房者会选择一次性付款！

8、收房

收房前一定要验房，根据当时签订的合同内容一一比对验收。一旦你签字收房，再有问题找开发商就没那么好解决了！

9、办理房产证

现在很多楼盘都会提供房产证的办理服务，当然你也可以自行去办理，不过现在都要工作，特地请假去办理是很多人都不会选择的。

马克一下，涨姿势

菜鸟需要马一下

要先收房才能办房产证啊

让国人