主题：南通在哪儿买房好？南通各区优缺点一览

买房事体兹大，不由不慎重从事。但买房又是极其个人的事，或为自住、或为投资，见仁见智，没有统一的评价尺度。但是买房关系着自己以后几十年乃至一辈子的生活，谨慎选择自然是必要的，今天我也来八一八南通买房区域选择的那些事儿。

买房的三项基本原则

个人买房无论是自住还是投资，总有一些必须遵循的原则，在任何情况下购房都要从地点、性价比、环境三个维度进行评价：

1、地点：主要包括地理区位、交通及生活便利、发展前景、房产升值空间等。交通的重要性不用多说了，因为对个人来说，如果每天出门就堵车，上下班在路上花好几个小时，两头不见天日，那么再好的房子住着也成了遭罪，生活质量忒低了。

其次是区位，主要是指房子在城市的哪个地段。一般从城市的历史，基础设施和公众的心理看，居住的地段往往是人们评价房屋价值的重要依据。如上海的徐汇、静安、卢湾，南通的南大街、小石桥，其地位是历史形成的，住在这些地区，即使房子不怎么样，感觉总是很好的，生活也便利。

再就是从城市规划和发展的重点考虑，一般讲区位和前景不是现在，而是三五年后，如果是城市未来发展的重点，尽管现在可能环境不是太好，但未来房子的升值潜力一定很大，南通地区就当属港闸地区还有观音山板块。

2、价格：主要是指性价比，不仅要关注住房绝对价格、还有楼盘与周边及其它楼盘的相对价格。

价格对不同的人群意义是不一样的，对特别有钱的人价格不重要，他们首先考虑的是身份、舒适、安全等，因此地点和环境抑或环境会上升到第一位。对穷人来说，钱少是最基本的特征，因此价格永远是第一位的，而地点和环境只能少考虑或不考虑。对于所谓中产阶级来说，因为钞票有限，房子价格当然十分重要，但地点、环境也绝不能不考虑，因为方便、舒适、体面还是要的。

相对价格主要要考虑房屋品质和居住成本。例如开发商声誉、建安质量、物业管理、小区环境等都与价格相关，通常越是好房子，升值的空间越大。例如在南通，万科、绿地、金鼎湾、中海、华润的房子虽然价格相对较高，但是其升值的空间也是其他楼盘不能相比的。

3、环境：主要是指小区景观环境、社区品质、周边环境、住户人群、物业管理等。

环境是一个相对虚一点的概念。首先环境是见仁见智，不同的人对环境的要求和评价不一样。

有人喜欢热闹，最好地处闹市，天天灯红酒绿，车水马龙，出门就是地铁，下楼就是商店菜场；

有的人喜欢清静，离群索居，鸟语花香，出门有汽车，买菜有阿姨，见不着人最好；

还有的人则比较中庸，最好都搭一点边，不要太闹，也不要太静，方便不太贵应该比较好。

我以为，有了这“三项基本原则”，从自己实际情况和需求出发，该买什么样的房子应该说大体是可以有谱的。

关于南通楼市各区域的点评

一般习惯把南通楼市分为崇川、港闸、开发区三大片，当然这是粗划，细分还会把观音山、新城、城西等单独分出来。我这里也大体按这个分法，逐一说说自己的观点。

1、崇川区评点

崇川区可谓是老南通人心目中的居住远点，也是南通城市的发源地，这里的商业配套地段都是最佳的，所以这一地段的房价也是最高的。老城区的优势毋庸多说，不断攀升的房价已说明一切。但其最大的问题是环境，高楼林立、交通拥堵、空气混浊、环境压抑，再加上高昂的房价，使得在老城区居住的成本越来越高。就老城区而言，我觉得还是新城区、观音山、城东一带比较好。

2、港闸区评点

港闸区从一开始的外来人口聚集地，到现在发展成为南通又一大城市中心，经历了数十个年头。港闸区从最初的荒草丛生，到现在高楼耸立，各类综合体不断进驻和完善，居住功能已经日渐成熟。港闸最值得一说的是南通现在正火的地铁规划，1、2号线都经过港闸区，覆盖了港闸大部分楼盘。

3、开发区评点

开发区算是新兴的板块，如果不在开发区工作，就不建议在那里买房了，尽管那里的房价比较便宜。但是开发区近几年有景瑞、世茂还有碧桂园的进驻，房子的质量和性价比还是不错的，如果在开发区周边工作的人是不错的选择。

卤煮分析很全面

先收着了

我觉得崇川和港闸都不错呢

一般都是跟着工作地点走的

在哪儿上班就在哪儿买房呗

买房首先得看经济能力

然后才是地段