主题：静安商品房成交均价破10万 虹口、闸北领涨全沪

楼市瞬息万变。一线城市的调整风声也日益趋紧。

上海楼市在持续了一个多月的高歌猛进之后也似乎迎来拐点。公开数据显示，3月17日至3月23日，上海各区域中，静安区依然是上海唯一一个均价突破10万元/平方米的区域，成交均价排名前三的依次为静安区、黄浦区和徐汇区，成交均价分别为111795元/平方米、88096元/平方米、84017元/平方米；奉贤区、崇明县以及金山区的成交均价在上海各区县中垫底，分别为20754元/平方米、17439元/平方米、11529元/平方米。

这与2月份上海各区商品住宅成交均价的情况并无太大出入。根据易居研究院数据中心提供的数据，2月静安区的成交均价以103109元/平方米成为上海最贵的区域，成交均价排名前三的依次为静安区、黄浦区和原卢湾区，奉贤区、崇明县以及金山区的成交均价在上海各区县中仍然垫底。


虹口、闸北领涨全沪

李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被地产界奉为金科玉律。从上海目前的房价排名来看，也能充分印证地段对房地产价值的决定性作用。

静安区面积只有37.37平方公里，是上海面积较小的区域，但该区却是上海的正中心，也是上海最具有人文气息的地段，加之静安区的生活、医疗、教育资源丰富，配套设施成熟；黄浦区地处黄浦江和苏州河合流处西南端，坐拥外滩、新天地、南京路等著名景点，不仅地处上海市中心，同时兼具丰富的景观资源。

从2月上海各区商品住宅成交均价与去年同期相比的涨幅来看，虹口区、闸北区、南汇区位居前三，涨幅分别为72.57%、55.82%、32.75%。从上海各区商品住宅成交均价环比1月的涨幅来看，位居前三位的是虹口区、闸北区和黄浦区，涨幅分别为11.47%、8.56%、6.71%。无论从同比涨幅还是从环比涨幅来看，虹口区和闸北区都榜上有名。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这两个区域涨幅较大主要和这两个区域的后发优势以及产品结构等有关系。“从后发优势看，虹口和闸北其实是属于两个发展相对滞后的板块，这会带来此类区域项目投资价值的上升。这两个区域和人民广场的距离是比较近的，这会使得投资者比较认可这两个区域。另外，从产品结构看，这两个区域的部分项目入市，恰好处于上海新建商品住宅库存规模不足的时期，所以整个销售业绩相对来说会比较好。这也凸显了此类区域高端物业认购价值上升的特性，所以此类区域部分楼盘价格冲高到八九万元每平方米并不奇怪。”

除此之外，闸北房价高涨背后还有一个重要原因就是规划。闸北静安合二为一对闸北的房地产市场有相当正面的促进作用。克而瑞的研究数据显示，去年8月份，闸北传出和静安合并的消息后，闸北的房价在短期内有了质的提升，去年12月的成交均价达到71503元/平方米，与8月的成交均价相比上涨了15.7%，平均月涨幅接近3000元/平方米。