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在南通人的心目中，城西一直给人以破败落后的感觉，这么多年来，城南和城东大跨步的前进，将城西远远抛在后面，稍微官方点的说法就是区域发展的不平衡以及阶段性差距。殊不知，南通的城西在历史上是极其重要的城市区域，当时集中了南通众多的制造企业，锅炉厂、机床厂、航海仪表厂、电视机厂等等等等，可谓产业高度聚集、产业人口高度汇集。尤以南通港的客、货码头的存在使得整个城西繁华一时，正所谓“宝马雕车香满路。凤箫声动，玉壶光转，一夜鱼龙舞。”
随着经济的发展，南通的城市发展进入了新阶段，城市向东、向南发展由规划和想法落实为具体实施，随着中南世纪城和人民东路的不断东扩，这两个区域的面貌也日新月异，不能不提的就是房价，住宅不断拔地而起，高楼鳞次栉比。而城西，随着南通港的撤销，各大工厂的倒闭和搬迁，城西衰败的景象从未像今天那样萧瑟，作为老南通人，也不禁为城西的裹足不前而扼腕叹息。
不过就在此时，03年都市华城的崛起使得城西再次进入人们的视线，其较为规整的小区布局，小高层的视觉效果，在当时可谓令人耳目一新，销售成绩并没有受区域观念的影响，反而一路走高，在当时也成为了市场的一面旗帜。也许这就是南通人的怀旧情结，也许这就是城西给人留下的不可磨灭的心灵寄托，生于斯长于斯，对于儿时的记忆驱使着人们又回到了人生开始的地方。
也许，大庆路就是有这样的魔力，有着成就豪宅的贵胄基因。2010年8月，万濠华府经过多年的舆论造势，蓄水养客，终于揭开了其神秘的面纱。这次摒弃了犹抱琵琶半遮面的无端羞涩，大方的出现在众人面前，确实有眼前一亮的快感。古典风格的大户型豪宅，核心区位优势，审时度势的定价，注定了其成功具有必然性。
首先，笔者认为万濠华府是不错的项目，无愧于豪宅的美名；其次，华府的成功有以下几个因素：
第一就是逆市销售的突然性，原本外界认为在目前的市场情况下，华府的开盘时间将无限期哦拖后，然而就在市场整体低迷的时候，这样的销售方式能够最大程度的赚取关注度，提高上门率，逆市开盘并不是做他人之不敢做，正在抓住这个时间差，在原本比较紧凑的时间内进一步抓紧客群，在圈层营销的基础上对客户进行进一步筛选，提高精密打击的准确性，为顺利签约打下良好伏笔。
第二，卓有成效的营销模式和营销策略。高端楼盘的营销具有其特性，和普通楼盘有较大区别，而华府较好的采取有斐饭店作为接待中心是非常正确的营销策略，该项目的营销策划团队也相当有经验，必定操盘过类似的项目，知道如何抓住目标客群，类似的营销策略在一线楼市的战场上经常被采用，近乎于点对点式的直销模式，值得称道，也值得其他的所谓高端楼盘去学习，在笔者看来，坐销的落后模式在南通仍然比较常见。
第三，避开了和其他“高端”楼盘的直面竞争，在藏珑们蓄势待发之时，华府已率先起步，优势较为明显。
第四，也就是楼盘热销的几个基本要素，那就是区位，价格和楼盘的品质。区位不必多说，七彩城商圈早已成熟，南面还有金鼎湾遥相呼应，可有“三山五园”之气魄；这次价格的制定也符合业内众多从业者的预期，较低的价格是其成功的又一因素；楼盘品质值得一提，尤其是华府的户型，学习了知名豪宅“星河湾”的户型设计理念，不失为南通市场上最好的户型。
总的而言，如果说满分100的话，我给华府打85，这个成绩已相当不错，略显不足的就是北面的河道改造和东面老小区对项目的负面影响，不过相信在整体品质较高的情况下，还是能做到瑕不掩瑜的。
以上，待各位看官参阅
Re:长篇楼市品论系列之一：万濠华府
万濠华府的托哈哈
想问问楼主它之后怎么玩，14000都开了，后面的价格走势会怎样，会卖到18000吗，卖到这个价估计也难玩了吧
也不挑了，就这个户型点评下
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在南通人的心目中，城西一直给人以破败落后的感觉，这么多年来，城南和城东大跨步的前进，将城西远远抛在后面，稍微官方点的说法就是区域发展的不平衡以及阶段性差距。殊不知，南通的城西在历史上是极其重要的城市区域，当时集中了南通众多的制造企业，锅炉厂、机床厂、航海仪表厂、电视机厂等等等等，可谓产业高度聚集、产业人口高度汇集。尤以南通港的客、货码头的存在使得整个城西繁华一时，正所谓“宝马雕车香满路。凤箫声动，玉壶光转，一夜鱼龙舞。”
随着经济的发展，南通的城市发展进入了新阶段，城市向东、向南发展由规划和想法落实为具体实施，随着中南世纪城和人民东路的不断东扩，这两个区域的面貌也日新月异，不能不提的就是房价，住宅不断拔地而起，高楼鳞次栉比。而城西，随着南通港的撤销，各大工厂的倒闭和搬迁，城西衰败的景象从未像今天那样萧瑟，作为老南通人，也不禁为城西的裹足不前而扼腕叹息。
不过就在此时，03年都市华城的崛起使得城西再次进入人们的视线，其较为规整的小区布局，小高层的视觉效果，在当时可谓令人耳目一新，销售成绩并没有受区域观念的影响，反而一路走高，在当时也成为了市场的一面旗帜。也许这就是南通人的怀旧情结，也许这就是城西给人留下的不可磨灭的心灵寄托，生于斯长于斯，对于儿时的记忆驱使着人们又回到了人生开始的地方。
也许，大庆路就是有这样的魔力，有着成就豪宅的贵胄基因。2010年8月，万濠华府经过多年的舆论造势，蓄水养客，终于揭开了其神秘的面纱。这次摒弃了犹抱琵琶半遮面的无端羞涩，大方的出现在众人面前，确实有眼前一亮的快感。古典风格的大户型豪宅，核心区位优势，审时度势的定价，注定了其成功具有必然性。
首先，笔者认为万濠华府是不错的项目，无愧于豪宅的美名；其次，华府的成功有以下几个因素：
第一就是逆市销售的突然性，原本外界认为在目前的市场情况下，华府的开盘时间将无限期哦拖后，然而就在市场整体低迷的时候，这样的销售方式能够最大程度的赚取关注度，提高上门率，逆市开盘并不是做他人之不敢做，正在抓住这个时间差，在原本比较紧凑的时间内进一步抓紧客群，在圈层营销的基础上对客户进行进一步筛选，提高精密打击的准确性，为顺利签约打下良好伏笔。
第二，卓有成效的营销模式和营销策略。高端楼盘的营销具有其特性，和普通楼盘有较大区别，而华府较好的采取有斐饭店作为接待中心是非常正确的营销策略，该项目的营销策划团队也相当有经验，必定操盘过类似的项目，知道如何抓住目标客群，类似的营销策略在一线楼市的战场上经常被采用，近乎于点对点式的直销模式，值得称道，也值得其他的所谓高端楼盘去学习，在笔者看来，坐销的落后模式在南通仍然比较常见。
第三，避开了和其他“高端”楼盘的直面竞争，在藏珑们蓄势待发之时，华府已率先起步，优势较为明显。
第四，也就是楼盘热销的几个基本要素，那就是区位，价格和楼盘的品质。区位不必多说，七彩城商圈早已成熟，南面还有金鼎湾遥相呼应，可有“三山五园”之气魄；这次价格的制定也符合业内众多从业者的预期，较低的价格是其成功的又一因素；楼盘品质值得一提，尤其是华府的户型，学习了知名豪宅“星河湾”的户型设计理念，不失为南通市场上最好的户型。
总的而言，如果说满分100的话，我给华府打85，这个成绩已相当不错，略显不足的就是北面的河道改造和东面老小区对项目的负面影响，不过相信在整体品质较高的情况下，还是能做到瑕不掩瑜的。
以上，待各位看官参阅