主题：户型评价的几个非常用标准

正常环境下,由于选择面宽,不同户型供应量大,所以我们主要侧重价格确认条件下从功能\格局\采光采景\分区以及个人设计预留空间\朝向与天际线\得房率等方面综合考虑.当价格突破一定值让我们觉得买房仅仅是买一个属于自己的空间并且储备一定财产的时候,我们就应该从非正常逻辑来寻求户型评价标准.

一空高变得重要起来.
    以前大家选择户型基本不考虑空高,二米九与三米三的说法也被认为等同效果.现在不同了,为了规避政策结构性控制,为了出位,为了补充设计缺陷,有的使用了挑高技术,有的使用了退台技术,有的使用了错层与平层结合的技术,从而让空高在户型中的考虑变得重要起来.

净高保证三米的话,利用程度都将提高,我们可以装修成假复式户型,同样带来的问题是建筑结构,因为如果我们买入五六十平的小户,再改装成小型复式,则基本可满足三人家庭甚至有老人家庭的紧凑居住,节约很大一笔开支.
    以小博大的户型哲学将成为今后一段时期建筑设计的重心.

二 角落综合利用度必须认真考虑,并深入到尺寸方面.
    目前紧凑户型设计是建筑设计中主要考虑内容之一,故户型中会出现相当多的角落,其中有些角落是有意义的,而有些角落则没有多大利用价值,选择户型时必须从尺寸方面予以考虑.

比如高层点式楼入户门,有的有比较长的过道,如果宽度达到一米八,则过道可资再利用,有的只是一个一米见方的小过道非常狭窄,则无实际利用价值.还比如储备间,如果置于餐厅与客厅交界处并属分隔空间节点,则没有什么影响,如果靠近户室内部某些边缘区域,则这个储备间是设计漏洞之一,一点价值也没有.
    有些景观比较好的户型设置的东西向小进深阳台,实际也没有多大利用价值.地市级城市流行的带更衣间的主卧也属淘汰范围,除非你属于高档屋品的投资性消费.

六\着眼未来的几个方面的考虑.
    目前各地面临着旧城改造,土地集约利用的问题,高层并且是点式高层更多用于民居建设,这样选择户型不能仅着眼于室内部分的,还应该适当考虑一下未来,比如对景天际线视野所及范围,是否存在重大建设,整个小区周边是否存在重大项目拆迁等等.

另外一个影响日常居住的因素来自于市政建设的规划,这也应该是选择的一个方面,作为高房价环境下非正常选择,不要挤市政热点区域买房,是必要考虑.

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