主题：【版主感恩季·7.24话题】酒店式公寓本质上是住宅！大家觉得要不要限购？

近期， “酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式楼”和“”等宣传用语甚嚣尘上，在市场上可谓风起云涌,因为的问题所以引起了大家的广泛热捧!
南通楼市最近也出现了众多的酒店式公寓项目，比较火热的包括：一品、京扬数码广场、四季食品城、优山美地等等

先来看看有关方面现对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式楼等相关概念解读如下：

酒店式公寓：属居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年；酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年；公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造，本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式楼：属建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准；公寓式楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是楼，不属于住宅，不属于限购范围。

而今日 上海住房保障房屋管理局、市规划国土资源局一纸通告让人恍然大悟：酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店虽不属于住宅，但是依相关规定不得分套销售。

 【今日话题】你觉得酒店式公寓需要限购吗？

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