在房屋中介公司付别生了房钱，并开始装潢其红过新房，却被告知签订房鲜艳夺目屋合同的不是“真房东大发雷霆，租房客将中介公司告[url=http://bbs.news.163.com/bbs/photo/304929759.html]废气[/url租房客将中介公司告上法庭，索要佣金及经济损失19500元。近日，瑶海法院对该案进行了公开审理，并判决中介服务公司返还佣金1100元。
2009年9月21日，经合肥某房产中介公司居间介绍，刘女士与张某签订了房屋租赁合同，租赁物为位于合肥市元一时代广场一处房屋。签订合同后，刘女士支付了张某房屋押金5000元，房租8400元，办公用品费5000元，共计18400元。同时，其支付给合肥某房产中介公司居间报酬1100元。张某将上述房屋交付刘女士使用后，房屋所有权人找到刘女士，以张某不是房屋所有权人，无权与刘女士签订租赁合同为由，要求其与自己签订租赁合同并支付租金。
刘女士认为该中介公司作为从事专业不动产经纪中介的企业，对于自己委托的事项没有尽到应尽的法定义务，没有提供该房准确真实的信息，从而导致向其提供虚假信息，致使自己上当受骗，蒙受本来不应发生的经济损失。对此，作为被告合肥某房产中介公司具有不可推卸的过错责任。刘女士向法院请求，合肥某房产中介公司立即退回居间佣金1100元，赔偿因提供虚假信息造成的经济损失18400元，计19500元。
庭审中，被告合肥某房产中介公司辩称：对于刘女士与张某签订的租赁合同，被告只是提供中介服务，真正签订合同的是刘女士与张某，已尽到合理的审查义务，张某到公司登记时，提供了房地产他项权证。自己也要求张某在与刘女士签订合同时带房产证原件，但其未带来，于是在征得刘女士的同意下，三方签订了合同。自己已完成了居间义务，所以原告要求退回佣金没有事实依据，要求赔偿事项也没有法律依据，故要求驳回原告的全部诉讼请求。
法院认为：双方当事人已形成居间合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。而通过庭审查明，合肥某房产中介公司在登记出租人的信息时，尽了相应的审查义务，且没有故意提供虚假情况的情形。根据刘女士的陈述，张某是所涉房产的承租人，现房屋产权人以张某无转租权为由，不认可刘女士与张某签订的租赁合同，从而给刘女士造成了损失。因本案对房屋产权人与张某之间的租赁关系无法核实，在刘女士的损失原因无法确定的情况下，刘女士要求合肥某房产中介公司承担赔偿损失18400元的请求，理由不足，不予支持。但考虑到合肥某房产中介公司在审查出租人信息时，未要求出租人提供房产证进行核实的情形，存在一定的过错，导致刘女士与非房产权人签订了租赁合同，其应返还收取的佣金1100元。
那么在租房过程中，如何才能减少烦恼，避免发生纠纷呢？为此，法官作出如下提醒：租房者一定要在签房屋租赁合同前查看，房东的身份信息和房屋房产证明；如果对方为“二房东”的话，一定要向他索要查看房东的委托手续，因为如果在房东未同意的情况下，“二房东”擅自将该房屋转租给他人的，该转租行为是无效；租房者一定要去现场实地查看下房屋，看下是否有人仍在房屋内居住，这样可以避免一些不必要的损失和误会！
在房屋中介公司付别生了房钱，并开始装潢其红过新房，却被告知签订房鲜艳夺目屋合同的不是“真房东大发雷霆，租房客将中介公司告[url=http://bbs.news.163.com/bbs/photo/304929759.html]废气[/url租房客将中介公司告上法庭，索要佣金及经济损失19500元。近日，瑶海法院对该案进行了公开审理，并判决中介服务公司返还佣金1100元。
2009年9月21日，经合肥某房产中介公司居间介绍，刘女士与张某签订了房屋租赁合同，租赁物为位于合肥市元一时代广场一处房屋。签订合同后，刘女士支付了张某房屋押金5000元，房租8400元，办公用品费5000元，共计18400元。同时，其支付给合肥某房产中介公司居间报酬1100元。张某将上述房屋交付刘女士使用后，房屋所有权人找到刘女士，以张某不是房屋所有权人，无权与刘女士签订租赁合同为由，要求其与自己签订租赁合同并支付租金。
刘女士认为该中介公司作为从事专业不动产经纪中介的企业，对于自己委托的事项没有尽到应尽的法定义务，没有提供该房准确真实的信息，从而导致向其提供虚假信息，致使自己上当受骗，蒙受本来不应发生的经济损失。对此，作为被告合肥某房产中介公司具有不可推卸的过错责任。刘女士向法院请求，合肥某房产中介公司立即退回居间佣金1100元，赔偿因提供虚假信息造成的经济损失18400元，计19500元。
庭审中，被告合肥某房产中介公司辩称：对于刘女士与张某签订的租赁合同，被告只是提供中介服务，真正签订合同的是刘女士与张某，已尽到合理的审查义务，张某到公司登记时，提供了房地产他项权证。自己也要求张某在与刘女士签订合同时带房产证原件，但其未带来，于是在征得刘女士的同意下，三方签订了合同。自己已完成了居间义务，所以原告要求退回佣金没有事实依据，要求赔偿事项也没有法律依据，故要求驳回原告的全部诉讼请求。
法院认为：双方当事人已形成居间合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。而通过庭审查明，合肥某房产中介公司在登记出租人的信息时，尽了相应的审查义务，且没有故意提供虚假情况的情形。根据刘女士的陈述，张某是所涉房产的承租人，现房屋产权人以张某无转租权为由，不认可刘女士与张某签订的租赁合同，从而给刘女士造成了损失。因本案对房屋产权人与张某之间的租赁关系无法核实，在刘女士的损失原因无法确定的情况下，刘女士要求合肥某房产中介公司承担赔偿损失18400元的请求，理由不足，不予支持。但考虑到合肥某房产中介公司在审查出租人信息时，未要求出租人提供房产证进行核实的情形，存在一定的过错，导致刘女士与非房产权人签订了租赁合同，其应返还收取的佣金1100元。
那么在租房过程中，如何才能减少烦恼，避免发生纠纷呢？为此，法官作出如下提醒：租房者一定要在签房屋租赁合同前查看，房东的身份信息和房屋房产证明；如果对方为“二房东”的话，一定要向他索要查看房东的委托手续，因为如果在房东未同意的情况下，“二房东”擅自将该房屋转租给他人的，该转租行为是无效；租房者一定要去现场实地查看下房屋，看下是否有人仍在房屋内居住，这样可以避免一些不必要的损失和误会！