给大家说下买公寓的好处与弊端（个人观点）
公寓一般为商业用地。
好处：
1、不受限购条件约束。公寓由于是商业用地，因此貌似不用受到限购政策的约束。
2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。现在多数公寓都是5.2M以上挑高，可以组成两层，这样如果买的是60平方米的公寓，其实就相当于买了120平方米，如果是这样，那么确实是很划算的。
3、相较住宅更容易出租、变卖。公寓的活跃性比较大吧，由于面积小，而且可以用作办公，因此流动性也可能比较大。或者出租给单身白领，也是比较有优势。
弊端：
1、土地年限仅有40年。住宅都是70年的产权年限，公寓整整缩水30年，这个真心是很坑爹的。
2、税费无优惠。只想说，虽然总价相对于面积可能便宜了，但税费是完全没有优惠的。
3、贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮。首付比较高吧，这个对于需要贷款比较多的家庭来说很难接受。
4、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。一个字，贵！两个字，很贵！三个字，超级贵！商业性质的东西只有有钱人才能用的起啊！
综上，个人觉得考虑自身情况吧，希望享受生活的买公寓是不错的选择，前提是钱够多；而考虑未来家庭生活的，还是普通住宅比较靠谱！
买住宅就好了，买什么公寓啊不实用
公寓都买不起
看个人需求了
更卖不出去了
确实坑
给大家说下买公寓的好处与弊端（个人观点）
公寓一般为商业用地。
好处：
1、不受限购条件约束。公寓由于是商业用地，因此貌似不用受到限购政策的约束。
2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。现在多数公寓都是5.2M以上挑高，可以组成两层，这样如果买的是60平方米的公寓，其实就相当于买了120平方米，如果是这样，那么确实是很划算的。
3、相较住宅更容易出租、变卖。公寓的活跃性比较大吧，由于面积小，而且可以用作办公，因此流动性也可能比较大。或者出租给单身白领，也是比较有优势。
弊端：
1、土地年限仅有40年。住宅都是70年的产权年限，公寓整整缩水30年，这个真心是很坑爹的。
2、税费无优惠。只想说，虽然总价相对于面积可能便宜了，但税费是完全没有优惠的。
3、贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮。首付比较高吧，这个对于需要贷款比较多的家庭来说很难接受。
4、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。一个字，贵！两个字，很贵！三个字，超级贵！商业性质的东西只有有钱人才能用的起啊！
综上，个人觉得考虑自身情况吧，希望享受生活的买公寓是不错的选择，前提是钱够多；而考虑未来家庭生活的，还是普通住宅比较靠谱！