主题：南通开发区最舒适小区揭晓：容积率1.24绿化率50%！

现在买房越来越注重小区环境了,小区环境好,居住的才会更舒适,生活质量才能更高,许多人在买房时就会倾向于选择高绿化率、低容积率的楼盘。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上建筑总面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

从业主居住舒适度来看，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降； 从社区内部规划来看，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另 外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

 在用地成本与业主居住舒适度之间寻找到的平衡点，即由社区容积率以点代面的体现出来。以开发区众多楼盘为例，笔者盘点南通开发区住宅项目容积率排名Top5。

与容积率不可割的绿化率同样要作为选房的参照数据，例如中南军山半岛容积率仅为1.24，开发区最低容积率数值，它的绿化率同样达到南通开发区绿化率排名第一位，绿化率高达50%。这样高舒适度的小区自入市就受到了南通购房群体很高的关注度，这说明现在南通人对居住有了更高的要求，社区居住舒适、健康等择房因素排到了前面。

容积率及绿化率这两个比例决定了这个楼盘是从人的居住需求角度，还是纯粹从赚钱的角度来设计的。而选择更高绿化率、更高舒适度的住宅将直接提升住户的居住体验和身心健康，未来生活因一个决定，大不一样。

你怎么看？

容积率1.24绿化率50%，我家达到了

我家绿化也不错

确实不错

环境不错

军山半岛毕竟也是花园洋房

其他盘哪有什么可比性

是的，绝对开发区牛逼