主题：1

贷不成款 买不了房
银行贷款政策紧缩，李先生贷款买房的计划泡了汤。他想把房子退了，但房产公司不愿意。纠纷最后闹到杭州市江干区人民法院。昨天，案子开庭了。

李先生是温州人，34岁。去年，他看中了杭州某房地产公司在杭州下沙开发的商铺，总房价近90万。他与房产公司签下商品房买卖合同。

2007年10月15日前，李先生按照约定，向房产公司付掉了54.98万元房款。还有35万元，原本约定在合同签订后7天内办理按揭。结果，房产公司告诉他，银行贷款政策紧缩，余款贷不到了。李先生付不了35万元，他要求退房。

李先生说，当初是因为房产公司说，能够办理按揭，才签了合同。但现在按揭办不出，他也只能这么做。这种情况下，合同不是出卖者一方才有权解除，购买一方同样也有权解除。

房产公司不认同李先生的说法。贷款贷不出来，是因为银行贷款政策紧缩，要求房屋通过竣工验收后再行发放贷款。办理按揭贷款后付款，是买家的义务。买家取得贷款，有很多形式，可以把他原来的房产作为抵押进行贷款，也可以买方通过卖方向银行提供担保取得贷款。

他们从来没有向李先生作出“肯定能办理按揭手续”的承诺。目前房屋贷款手续还在办理阶段，按揭手续拖延是因为国家贷款政策的调整。他们没有要求李先生现在立即支付35万元的房款，可以给他一年时间来偿还余款，且无需向银行支付贷款利息。

房产公司认为，目前，双方合同完全有继续履行的条件。转载：杭州家装365网。在所购商品房竣工验收之后，若银行贷款还是放不下来，房产公司愿意承担相关责任。