主题：房价下调才能促进经济增长

  
调控政策建言：房价下调才能促进经济增长。即使让房价下降20%，房地产行业保持20%的利润应当是不困难的，没有任何一家房地产公司愿意主动退出这个行业。但房价下降20%，有购买力的自主型需求将迅速增加，房产的交易额将迅速增长，相关的各个行业也随之增长，经济增长，税收增长，这是一个各方皆大欢喜的局面。


房价下调才能促进经济增长
最近，有报纸报道，6月底高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，以便全面制定下一阶段的楼市政策。
房地产行业影响上下游多个行业的需求，确实是一个与经济关联度很大的行业，它的健康发展直接影响到经济的健康发展。政府之所以如此关注楼市是有道理的。
归结起来，现在政府的担忧是目前房产交易的萎缩，是否阻碍经济的复苏，甚至带来经济的二次探底，而改变房产交易萎缩的局面，是否要改变当前对房产调控的政策尤其是信贷政策。
从微观来看，一个行业要发展，该行业的产品必须被市场接受，其标志是存在产品交易。
如果交易萎缩或者没有交易，行业发展无从谈起，必然影响经济的增长。可以说，当前房产的交易量如果持续这样萎缩，相关行业必然萎缩，必然重创刚刚复苏的经济。
然而，要摆脱房产交易量萎缩的现状，不是改变当前对房产调控政策，而是更坚定地贯彻现行的房产调控政策，坚决地调低房价。


一般的来说，商品的交易量由供需双方决定，主要受价格的影响。如果价格过高，将导致有购买力的需求不足，交易量比较小，行业无法壮大；如果价格过低，将导致有效供给不足，因为没有人做赔本的生意，行业将无法生存。
当前房产交易量的萎缩，主要是两个因素，一个是价格过高，一个是政策预期不确定。近年来房价飞涨，房价偏高已经是一个大众普遍认可的共识。按照动机来看，房产交易需求可以分为自住型需求和性需求。
价格增长过快，过高，使得有购买力的自住型需求减少，自住型需求交易量萎缩。而与此同时，性需求膨胀，并进一步推高房价，形成资产泡沫。
型需求固然带来了一定的房产交易量，但这是不可持续的，一旦受到冲击，就可能发生次贷危机，直接威胁金融体系的稳定和经济的增长。因此，一个健康和可持续的房地产行业是自住型需求占主导为标志的。正因为如此，政府通过紧缩房产的信贷政策准确打击了投机性的需求。
现在的问题，是在打击了房产的投机性的需求后如何扩大自住型需求？答案自然是打压房价，使得有购买力的自住型需求增加。
这时候有人会跳出来说，你打压房价，那房地产商就不干了，没有人建房子，哪里还有交易额呢？需要明确的是，打压房产价，不是要把房价打到房产的成本之下，而是使要使房价回归到合理的水平，使房地产行业的利润降低到社会平均利润。按照新华网２０１０年3月10日的一篇报道，国务院参事任玉岭在接受《瞭望东方周刊》的采访时说，一个从美国回来的房地产老板告诉他，说他在美国的利润是在15%上下，回到国内就达到150%。全国房地产行业平均利润也许未必有这么高，但是目前国内房地产行业的利润比较高是一个不争的事实。即使让当前的房价下降20%，房地产行业保持20%的利润应当是不困难的，在这种情况下，我想没有任何一家房地产公司愿意主动退出这个行业。但是，房产价格下降20%，有购买力的自主型需求将迅速增加，房产的交易额将迅速增长，房地产相关的各个行业也随之增长，经济增长，税收增长，这是一个各方皆大欢喜的局面。
另一个问题随之而来，就是打压价格后，会不会使得价格的滑落不可控制，而使得房地产的价格跌到成本之下呢？这基本上是不可能出现的。因为总体上来说，房地产还是供方市场，对房地产的刚性需求很大。房地产价格的下跌过程，是交易量逐步放大的过程，会逐步减缓房产的下降幅度，并保持在一个均衡的水平，这个水平必然高于房产的成本，并使得房产商获得合理的利润，而与房产相关的行业也将获得合理的利润。
交易量还受到人们对政策预期的影响。对于房地产行业来说，房地产调控政策不明确，就会使得房地产商不肯，潜在的购房者也不肯购买，买卖双方都保持观望，导致当前的房产交易量萎缩，而房产价格也居高不下。房产现在的高价格并不是纯市场运作的结果，而主要是由于土地的自然垄断性形成的。因此，政府的责任就是要调低这样的价格，保持适度的房产交易额，促进经济的增长。
所以，对于政府来说，当前最重要的就是保持房地产调控的政策不要摇摆，要明确而坚决地打压房产价格到合理的水平。
我国通信行业改革的历史提供了一个类似的案例。通信行业也是一个与众多行业关联度很大的行业，它几乎与的行业都有经济联系，不可说不重要。改革前我国的通信行业是垄断的，单位时间的通信费用很高，就像现在的房产价格一样。但是不是因为通信行业很重要，我们政府就不能调低它的价格，一调低它的价格，经济是不是就会被拖垮呢？实践给了我们答案。事实上，我们的政府通过果断的改革，在通信市场引入竞争机制，单位通信费用明显下降了，但是通信需求也呈级数增长，通信交易额大大增加了，通信行业自身得到了壮大。而由于单位通信费用下降带来的社会交易成本的下降，对整个经济增长的贡献更是难以估量。
综上所述，在目前房产价格偏高的情况下，通过果断和持续的房产调控政策，将房价调低到合理的水平，扩大自住型房产交易量，既是促进社会稳定的政治需要，也是促进经济增长的需要；既是短期预防经济二次探底的需要，也是长期促进经济可持续发展的需要。

理论上LZ是对的，但这是一片神奇的土地。。。。。。。。

但房价下降20%，有购买力的自主型需求将迅速增加，房产的交易额将迅速增长

重点是 迅速 迅速

请教：迅速后会不会抢呢，价格会不会又上涨呢

再关注ing 谢谢楼主，顶一下

现在有些部门的发言人似乎有些羞涩发布：房产调控政策对经济没有负面影响，其实应当理直气壮的说，现在的房产调控政策对经济增长有正面影响

他们在潜伏
他们时刻准备出来抢F

有点道理 但是利益群体也是政策制定者呀 他们岂能吃亏

房改之初，价格比现在不知道到哪里去，而经济呢，见好了么，老百姓得到什么了？ 如果说能够容忍腐败却不能够容忍高房价，说明中国百姓还没有进化到不被愚弄的份上。

没人抢怎么个迅速法

看来还是房价上涨好 明显的投机价值 傻子都来抢 这样才能：

需求将迅速增加，房产的交易额将迅速增长