主题：回复《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》的问题

有人在论坛里问第一次买房应该注意什么，不禁想到了三年前决定买房的自己。当时也是什么都不懂，什么都不会，只知道一次次的跑售楼处找置业顾问，一次次的缠着已经买过房子的同事讨教方法。

1、买房一定要量力而行，有多少钱买多大房。千万不要因为一时冲动或者因为置业顾问的蛊惑就东拼西凑的买自己现阶段负担不起的房子。房子住的小点不丢人，等你还贷的时候每天一睁眼就想着自己这个月要怎么节衣缩食的给银行还钱的时候你会痛恨当初买房时那个不懂得量力而行的自己。

2、房子不是越大越好。如果你不是什么精英人士你家里根本用不着书房，如果你不是几代人同住你家里也用不到三室、四室。正常的三口之家两室一厅就够了，没孩子的时候儿童房当客房，有孩子之后客厅搞个沙发床就足够足够了。房子大了东西少会显得太空太寒酸，东西多了打扫卫生会非常疲惫。总之还是参考第一条，要量力而行。

3、装修之前一定要做好预算，尽量按照预算严守支出。如果随意装修随意花的话，很快你就会发现装修甚至可能比首付都贵。

4、在一些细节上的问题，千万千万不能相信销售（置业顾问）回答的话，现在大部分的销售都是外包的，他们不是太过了解楼盘的细节，如果有一些细节想知道清楚，一定要叫他们的销售经理来回答，因为一般楼盘的销售经理都是开发商的，他对于这些细节知道得更清楚，即使楼盘售罄他还是会常驻在销售中心。

5、千万千万不要完全相信样板房的间隔设计，而且自己也要多留心，因为很多楼盘的样板房的间隔是改造过的，跟你买的房子有点不一样，那是后期改造的，要是你好奇间隔有没有改过，销售又没有主动告诉你，你可以主动问他们。不要到时候收房子的时候傻兮兮得问人家为什么你看到的样板房跟自己的房子不一样。人家才懒得理你，说得人家开发商骗了你一样（千万不要侧目= =真的有这些人，跟我说为什么自己买的房子木有衣帽间，样板房有衣帽间，我都懒得理他）

6、在谈着买房子的时候，一定要记住销售的名字跟电话，无论你来多少次换了多少个销售，最后跟你签合同的那个销售你一定要记住他，认住他，钱给了那瞬间，死都要留着他跟你接触过的证据，这个在后期你来收房子的时候很重要，这是为了在以后万一出了什么争议的时候，可以找出证据来解决问题，不然过了一年左右来收房子，口说无凭，也找不到销售，吃亏的只能自己认了。（千万不要说我傻，有谁会不记住自己找过的销售= =还真有这样的人！而且当时还是出了大事，只要能找到当时带着这个业主签合同的销售问题就能解决了，她居然忘了是谁，连电话都不保存= =那真帮不了她了）

7、针对于想买二楼顺带还有个平台的业主，开发商为了多挣钱呢，那个多出来的空间是答应给你们用的，钱也是多少收你们一部分的，但是呢，合同上是木有注明的哦~他们叫这个叫做平台的管理权，是半卖半送一样给你们的，不要以为自己给了钱，那块地就是你的，可以胡乱改造，因为合同上不会写的，只是默认附带给你们使用，（如果买的是毛坯房）到时候装修啥的，在平台上胡乱改造，物管公司根据相关国家规定，说不让你动工你就必须得停工，到时候不要去闹人家说自己的地方为什么不能动，那块地不是你的哦~哎呀，这事又回到了第一条，不要相信销售说的话，有些销售不知道很多，胡乱答应你们，可以改的可以动的可以给你们用的，可以怎么样可以怎么样= =想得太美好，到时候物管强制这个不行那个不行，可不要去发物管脾气。骗你的是销售可不是物管。

写帖子真是个体力活啊，今天先写这些吧，打字打的手指头疼。改天想起什么了再写。我先去歇歇……

兄弟，太认真了！给你点32个赞！

不错麦克，给你顶一个

买房是个痛苦的过程

量力而行，这点最重要，一定要量力而行！！不然每个月还贷痛苦死了

谢谢楼主提醒！你说的这些我都会注意的。

感觉每一个注意点都是血和泪的经验教训总结出来的。

买房是个大事啊，马虎不得