主题：40年产权到期后怎么办？超级专业解释，其实很~~

1、为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的~~
但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。

2、土地使用年限到期怎么办？
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。