主题：南通市区存量房实现网上交易管理，能解释下具体功效吗

市房管局昨天发布信息，根据新出台的《关于进一步加强市区房地产经纪管理规范存量房交易秩序的通知》，下月起市区存量房网上交易管理从试点运行进入正式实施阶段，进一步确保买卖双方房屋交易和资金的安全。

据了解，存量房网上交易的管理方式是依托“存量房网上交易管理系统”，实行网上实时监管。这一管理系统为房地产经纪机构和广大群众提供一个阳光透明、规范便捷的操作平台，可办理存量房的委托、挂牌、签约、资金交割等业务。房屋产权登记管理部门通过管理系统，对存量房信息的真实xing、交易的合法xing、交易资金的安全性进行监管，可有效规避交易风险。

文件规定，自6月1日起，在崇川、港闸两区范围推行存量房网上交易管理。 6月1日至6月30日，为房地产经纪机构“入网期”，这段时间为房地产经纪机构办理存量房网上签约的适应期。自7月1日起，房地产经纪机构必须为居间的存量房交易办理网上签约手续。自9月中旬起，市区开始推行存量房交易资金监管。

值得注意的是，今后房屋产权登记机构建立“存量房交易资金监管专户”，提供除直系亲属、共有人间以外的存量房交易全额交易资金（含商业贷款和公积金贷款）的监管，切实保障存量房交易资金安全。实行资金监管后，房地产经纪机构不得经手交易双方的交易资金，有效化解“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的矛盾。此外，要求房地产经纪机构不得随意在示范文本中增加委托人的责任条款和经纪机构的免责条款，不得利用合同实施欺诈、胁迫交易。

市房管局相关负责人介绍，建立这项新制度，目的是通过有效管理和规范操作，建立更加健康有序的房地产二级市场。实施存量房网上交易管理、推行存量房交易资金监管、使用统一监制的合同文本等，这一系列举措可有效保护存量房交易当事人的合法权益，营造规范、安全、和谐的交易环境。

好复杂的条款解释，按照我的理解是不是就是买房和卖方多了一个中转站，类似于淘宝的支付宝啊？原来我智商有限，只能这么理解了。有高手能解答下吗？

有大神解释下么

这个我还真的不能解释，我也不喜欢

可能会有功效的啊呵呵

我能说我不是很理解么

这个网上怎么交易呢

有大神解释下么

不会很混乱吗

字儿有点多 能解释清楚一下吗

公开化吗？