主题：万科持百亿商业 开启商业扩张路

11月27日，万科集团首个大型商用物业—金隅·万科广场项目在北京昌平正式开业。此举被业内解读为，在商业地产领域，万科将正式“下水游泳”。

值得注意的是，虽然万科颇为低调地踏上了商业地产扩张之路，但其选址倾向于一线城市，仅北京一城，持有型商用物业的货值就达到了100亿元，而且更确定了“轻资产，会运营”的商业地产与资本市场结合的经营模式。

在京斥资百亿 商业或成新盈利点

近日，金隅·万科广场即将开业之际，万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆表示，“目前，万科广场的招商工作已经完成95%以上，预计年净租金将在8000万元至1亿元之间。”

万科现在在北京有5个商用物业项目，持有型物业面积约为50万平方米，投资总额将达100亿元。毛大庆对媒体透露，“以后在北京，万科的商业项目预计将会一年开业一个。”

据悉，万科不但在业内挖到了专业运营商业地产项目的精英人才，更是在两年前就组建了专业的运营团队，还有多位公司高管从不同维度抓商用地产这项业务。同时，其商用物业类型也确定为万科广场（区域型购物中心）、生活中心（集中的社区商业）和邻里家（社区商业街）三大产品线。

毛大庆称，商业地产有两种套路，卖了再管或卖了不管。在经营模式上，毛大庆坦透露，以万科目前的情况来看，预计一个商业项目进入中后期后，万科将以股权或者债权等多种方式“资本化”这个项目，“我现在的目标是能够达到开一个商业项目就可以"资本化"一个，然后以收取管理费等方式来自己运营”。

对此，业内人士分析认为，商业地产是靠运营盈利的。尤其对持有型物业来说，资金支撑力度和是否持久运营决定了其命运。