主题：调控增大租房需求 房租悄然补涨

“谁说房租不涨价?”在北京汉博公关公司工作的王明抱怨。一年前他所租的三居室月租为3700元，5月续租时房东说至少要涨到4200元。

王明随后逛了几家地产中介，发现房租的行情已与一年前有很大区别。在北京宣武区椿树园小区，一套80平米的两居室月租普遍在4000元以上，而半年前租金为3500元左右。“近期房租一直稳步上扬。椿树园小区的两居室，去年底租金涨了一两百元，今年开春涨了一两百元，4月底以来又涨了两百元左右。”一家地产中介职员告诉王明。

4、5月份通常是租房市场的淡季，今年却出现了一定幅度的价格跳涨现象。王明发现，与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅大概在15%-20%左右。

“这不是违约吗?”王明问。

“当然违约了。但房东说大不了把剩余房租退给租户，再多退一两百元也无所谓。而且，目前其他房源价格也在上涨。这个租户最终还是无奈答应了涨价要求。”李伟说。

据介绍，没有涨价的房源大多是双方签订了长期合同，或者房龄过老、装修差，没有提价空间。但总体来说，没涨价的房源占比不大。

为什么在近期楼市逐渐转冷的情况下，房租逆势上涨?李伟觉得可以用“替代效应”来解释。随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求的增大在一定程度上推高了租金。

4月份的居民消费价格(CPI)上涨2.8%，创下近18个月新高，物价上涨压力也使部分房东萌生提价念头。“租金和房价在理论上应当是正相关关系，但我国楼市‘重买轻租’的特点明显，租金和房价关联度没有国外那么高。相反，与CPI的联系更为紧密。”杨红旭认为。

在一些房东看来，房租“补涨”只能归因于房价涨得太猛。“现在房租水平并不高，想要‘以租养贷’不容易。如果加息,还贷压力还要增加，我们只能提高房租。”一位房东说。

拥有硕士学位的王明每月收入6000元左右，租金压力让他不得不开始想别的计划。李伟向他推荐的一则信息，他颇感兴趣。这原本是一套80平米的两居，后被隔成了四间十余平米的小居室，每间月租1100元，这个价格两年前可以租到两倍面积的居室。“我打算去看看，如果装修和室友合适的话，可以考虑。”王明说。

王明觉得自己像是城市的“夹心层”，游离于商品房和保障房的选择之间。王明的一些同事迫于生活成本压力而放弃了“北京梦”，回到了中小城市工作。

虽然王明对未来升职加薪有信心，但他也盼着居住问题能有更好的解决办法。住建部已经表示，正在研究发展公共租赁住房的政策措施，通过大量的公租房建设，缓解包括大学毕业生在内的新就业职工的住房困难问题。“什么时候能够享受到公租房福利呢?”王明希望这一天不会太遥远。

可耻