主题：一个房地产超大盘操盘手的自白

从事房地产工作十七年以来,一直做着上层的策划运作,目前已经成功退出,回首往昔,几多惨烈悲壮,谁主沉浮?谁抡羽扇?!

从最初的房价三三制(即建筑造价三分之一,地价三分之一,税费三分之一)到目前的一六三,从建安造价的几百元一平,到现在的一千多.经历过的风雨,是时候退出了.再不退出,意味着无法退出.中间的甜酸苦辣,谁人知晓,曝出中间的黑幕,希大家共赏.

最初到公司时也是一个小员工,由于几项策略比较得力,逐渐受老大重用,逐渐成为三总师之一,即总经济师,总工程师,总会计师.总工程师最初成本是关键,最受重用,随市场走向,逐渐走软,其后是总会计师,主要走的是银行关系.离开前,我已经成为最受关注的人,老大是言听计从.

目前还在看房价死多的朋友要注意了,无论你们还会认为还有多少赚头,你想想开发商都不会有太多的空间,你们还会有吗,最多的利润都不会是p民的.你看京师的老潘都跑开了,你觉得还有多少戏唱,现在都是国企国资在托市,民资能抽逃的早就作了准备了.目前民营的房企大多在实行证照挂靠获益,有几个在真正开发?就象现在的一级建筑公司一样,都是靠挂靠收费度日,真正建设的是劳务公司或者个体者.

最开始运作房产的要办一大堆手续,关键部门的吃喝玩一定搞好就行,其它部门也要放出一些利益,最关键的是规划,国土,消防.其次是市政,水电气部门,以及绿化等杂其杂八部门,总共盖章部门百来个.主要采用手法是以红粉兵团以及娱乐兵团为主.以后逐渐经济化,就是让利,最近京市房价还在涨,用的手法就是让房,每个部门给多少套房子,九折后免首付,相关关系部门的七大姑八大姨把房都拿得差不多了,让出小部分给散户,银行承担了大多的风险,我们就可以金蝉脱壳了.同时我们也有得赚,并不是大家想象的暴利.所以,在这种情况下,日光盘很多时候都会出现.

目前解决危机的最关键办法不是如何控房价,而是按家庭人均保有面积,超出五十平的征收超面积保有税,这样,房价以及整个消费都比较良性了,在和我们打资产的规划消防等部门,他们的人平面积至少是二百平以上,一人拥有多套正常,但是目前似乎不太现实,,触及利益比触及灵魂还难受,是当政者,谁愿触及自己的利益.

我们经常花钱请一些喉舌部门,制造所谓的刚需神话.其实并没有那么严重.由于信息不对称,套牢的大多数是普通老百姓.

短时期内,泡泡不会破,只有承受不起了才会破,现在地价还在上窜,主要是国企操纵起的,让P民相信神话,把最后一批P民套在里面,如果只是市场化运作,三四线城市是不会形成鬼城的,例如你们可以到山东的一些县城去看看,二三千的房价,入住率也高,是政府操纵的地方,比如海阳所,银滩等地的旅游盘,绝对是鬼城

朋友们,你们可能会看到,很多房子都卖光了,也并房了,但是就是没有人入住,亮灯率不高,其实,这些都是在操作,都是由炒家在做

比如北京,如果你们真正是需要自住的话,通州和河北燕郊距离对等,但是价差很大,这就说明了很多人没按经济规律办事,他们也根本不懂得级差地租,都是游资炒作的结果,目前我刚从这个行业脱身出来,希望对大家有帮助,谢谢

这个还有超大盘~~~~~~~~？？？你是托吧~

 额··原来这么多我们都不知道

我们就算知道全部也无能为力

我可不想当个操盘手啊呵呵

这个可信可不信

这是真的吗？

可信也可不信啊

哎 这就是事实么

炒房啊炒房