主题：Hold不住的一线城市房租

似乎每年到了毕业季一线城市房租就会大涨，今年同样不例外，且涨势较往年似乎更为凶猛。根据北京市统计局发布的信息显示，6月北京市住房租金同比上涨6.2%，住房租金已经连续上涨52个月。

相关统计还显示，一季度北京市房屋单套平均租金已上涨至3660元，而根据《2013高校应届毕业生就业形势报告》显示，北京市2013届毕业生起薪为4746元/月，可以说持续上涨的房租正在逐渐接近租房者的承受底线。

针对房租持续上涨，相关部委将部分责任归咎于房租中介，日前住建部与工商总局联合发布通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序。

应该说，中介乱象对房租上扬的确是起到了推波助澜的作用，但并非主要原因，因为房租价格相对于房价更能反映租赁市场的真实供需情况，因此价格也相对刚性。

总结起来，一线城市房租上涨主要有三方面原因：

首先，一线城市因其具有教育、医疗、就业机会等优势仍不断吸引人口持续流入，从而带来持续不断的居住需求。

根据北京市统计局发布的信息显示，2012年年末北京常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。其中，在京居住半年以上外来人口773.8万人，增加31.6万人。

其次，一线城市房价的上涨带动房租不断上涨。目前多数一线城市房屋租售比（房价/月房租）较高。

以北京为例，目前北京房屋租售比普遍达到500倍，房租租金收入难以覆盖投资回报，一年房租收入甚至比不上卖掉房屋资金存入银行的定期收入，由此就导致很多有多套房且资金流较为充裕的居民宁可房屋空置也不出租，这更加剧了房屋租赁市场的供不应求局面，因此如按当前房价的投资回报率一线城市房租仍有上涨空间。

第三，过量货币刺激。当前我国广义货币已经超过100万亿水平，上半年社会融资总量超过10万亿元，过量的货币刺激不仅带动了房价的逐年快速上涨，同样也刺激了物价的上涨。

虽然下半年因经济下行带动总需求萎靡导致物价上涨压力不大，但居住成本的上涨正在逐渐成为物价上涨的重要推手。