主题：大龙地产：一个中小房企的尴尬困境

截至8月14日，包括新湖中宝、金科股份、北京城建在内的11家上市房企，发布了总额高达248亿元的再融资预案，此外招商地产等6家上市房企，因筹划重大事项停牌，也被认为是为再融资或资产重组做准备。

在众多上市房企忙着从资本市场融资之际，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“大龙地产”，600159.SH）却因手里“闲钱太多”，忙着购买理财产品。

8月9日，大龙地产发布公告称，同意控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙有限”）使用总额不超过6亿元的自有闲置资金购买保本型理财产品。

“现在已经买了2.5亿元的理财产品。”8月13日，大龙地产内部工作人员向经济观察报介绍。8月6日，大龙有限斥资1亿元，购买了建设银行期限3个月、年化收益率4.6%的理财产品，第二天又耗资1.5亿元，购买了建设银行期限62天、收益率3.9%的理财产品。

而大龙地产2013年中报显示，其手持货币资金仅约8亿元，“5月份，我们退出大龙新都项目，获得10.58亿元款项，有6亿元已经到账。”上述大龙地产内部工作人员介绍。

在大龙地产斥巨资购买理财产品的背后，是中小房企所面临的共同困境，土地储备缺乏，又拿不到地，手里仅有的现金也变得“闲置”。

“我们现在在北京有三个项目在建，在中山和满洲里也有在建项目，但是新项目现在还没有，我们也在北京参与了几次竞拍，但是最后都没有拿到地。”上述大龙地产内部工作人员坦陈。

长达8年的拆迁

5月24日，大龙地产董事会全票通过了关于解除大龙有限与北京中融物产有限责任公司（以下简称“中融公司”）合作开发建设北京市棉花片危改区“大龙新都”项目的协议。

大龙新都项目，位于北京西城区二环内黄金地段虎坊桥西北侧，总用地面积6公顷，包括棉花片危改区A-6、A-7地块，属于北京最大的危改房用地，规划总建筑面积16万平方米，使用性质为住宅、商业和办公。

退出大龙新都，将为大龙地产带来10.58亿元的收入，其中包括中融公司归还大龙地产此前已发生的往来款项约3.75亿元；以及中融公司支付大龙地产的拆迁补偿款约6.83亿元。

早在2004年11月，大龙地产大股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下简称“大龙城乡”）便与中融物产签署了合作开发大龙新都的协议，次年3月大龙地产接手该项目。

但是8年后的今天，地处北京二环内黄金地段的大龙新都，仍面临着拆迁的难题。该项目共有602户拆迁户，截至今年5月底，仅完成243户拆迁工作，仅完成总拆迁面积3万平方米的一半左右，但大龙地产已经为该项目投入约8亿元资金。