主题：南通房价走势仍不明确 六招应对变幻莫测楼市

房价走势不明确，六招应对变幻莫测楼市。经历之前火爆之后，市场并没有停止上升的步伐，于是捂盘、惜售、提价等现象时有发生。面对市场上各种各样的现象，购房者应该如何应对？以下提供一些解决思路供参考。

策略一：寻找合适时机出手

因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。

【应对策略】现在这种市场行情可以选择合适的机会出手。“我爱我家”华东区域总监于静表示，虽然在这之前房地产市场经历过两次调整，其间也曾出现过房价回调幅度达30%的情形，但时至今日，房价水平都超过了调整之前的顶点位置。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结合自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，市场供应量较大的时候，价格稍微合理一些，因为供应偏少时，开发商往往会提价。

策略二：购房须活用政策

政府鼓励住宅消费，出台系列鼓励自住消费政策，并通过降低首付比例以及贷款利率水平，来降低购房门槛。购房者应该用足这些政策，让购房变得相对轻松一些。

【应对策略】知名楼市专家蔡为民表示，目前政府鼓励自住消费，因此他建议购房者尽可能用足政策首先要关注所购房产是否满足免税要求。比如购买普通住宅可享受契税部分减免、印花税以及交易手续费等优惠政策，购买90平方米以下的普通住宅甚至可以减免契税。此外，对于取得房产时间超过两年的，也可减免营业税和个税。

其次要注意是否满足利率优惠条件。经央行去年连续5次降息后，5年以上商业贷款利率已降至5.94%，但如果满足利率优惠条件，还可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可减少30%。当然，活用政策的同时也要关注政策的时效性，要及时出手以保证多享受到相关政策的优惠。

策略四：换筹获得更高回报

考虑到目前房产的长期投资回报偏低，普遍低于3%，更多只是接近定期存款水平。与其这样，还不如通过“换筹”来获取更高的回报。

【应对策略】投资房产讲究地段。位于核心区域的高档楼盘，其消费群体不是普通消费者，因此它的价值不仅仅只是体现在单价上，这就是为什么市中心的高档住宅一直不乏购房者追捧的缘故。此外，随着市中心新盘开发量的减少，未来供应量极为有限，正所谓物以稀为贵，高档住宅的升值空间要大一些。因此，投资高档住宅，其实是一种更为合理的做法。

专家表示，近期通胀压力显现，在这种情况下，投资优质资产如高档住宅以求保值增值，也是很多经验人士惯常做法。因此只要条件允许，投资者可以通过“换筹”方式，投资高档住宅。

策略五：盲目追涨不可取

近期有不少楼盘已开始提价，二手房房东也开始跳价，在这种情况下，购房者是盲目追涨？还是隔岸观火？专家给出的建议是学会“拣房”，挑选真正适合自己的房子。

【应对策略】开发商提价、二手房卖家跳价，购房者是不是要通宵排队抢房源？或者咬牙接受房东的“跳价”要求？专家表示完全没有必要。当市场转向卖方市场时，卖方会出现惜售、涨价等情况。但考虑到房地产市场经历了近10年过程，已渐渐趋于成熟，而且市场供应也趋于多元化，因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源。完全没有必要因为看到涨价而惊慌，乃至盲目追涨。

专家表示，在目前这种市场行情中，尤其要讲究“拣房”策略。如何“拣房”，简而言之，就是多花点功夫在市场上了解各种信息，并从中优选出最适合自己的。这样，方能做到理性置业。

策略六：安全置业是根本

国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，不要因为买房而影响到自己的日常生活。

【应对策略】金先生的做法合理的。对于住宅这种大宗消费来说，无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大，最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下，如首付降低至2成，银行利率最低下浮至基准利率的0.7倍，减免部分税费，这都降低了购房门槛，但购房者千万不能由此而盲目乐观，忘记了安全置业这个准则。

如何做到安全置业？专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。