主题：公共维修基金知多少，请了解才能看好

我们业主都知道，现在南通期房交付时需要给每平方米45元的公共维修基金，现在来假设下，一套一百平米的房子，交付那天交的公共维修基金就为4500元。近来，关于公共维修资金的争议连续不断，所以更值得我们购房者以及业主去关注。

公共维修基金要倒几次手？
1.一般由开发商在交付房屋或办理产权证时向购房人收取；
2.开发商在办理产权证时交房管局小区办代管；
3.业主委员会成立后，经业主委员会同意，小区办将维修资金移交物业管理企业管理，业主委员会进行检查与监督。



问题往往出现在这三个环节当中。经常有业主反映公共维修资金不见去向，或入住了一两年这个公共维修资金还滞留在开发商的手里。谁都知道这是一笔巨款，就算放在银行里一两年，其利息也是不能忽视的，假设现有两梯四户33层的一栋高层建筑，户均100平米，那么每层所收的公共维修基金即为4500元*4=1.8万，整栋楼收的公共维修基金即为1.8万*33=59.4万，按照银行现有年利率3.5%，一年的利息就是2.08万元，再按照一个小区算20幢楼计算，一共的利息就将近42万，一笔可观的数字。

现在是商品房，那么是“商品”就应该有保修，开发商走了，过了十几年这个“商品”发生了意外怎么办？据了解，物业公司可以由业主委员会选定。那么业主委员会将这笔“巨款”委托有保障的物业公司，由物业公司向房管局申请并使用这笔资金。业委会只在其中作为者。

建设部颁布的《办法》第十条规定：“业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管。”那么这三次移动资金的过程由谁来担这个风险？开发商不承担、物业不管，只有我们业主。唯一减小风险，还是要通过我们业主成立业委会来解决。有人会怕麻烦，但请想想，这关系着我们自身利益的。

就这么点人

暂时还不知道这有什么用处

物业就会忽悠

人太少了，团结不起来啊