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买过十套房,卖过8套房,对景瑞御府的一点心得!
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go
主题:
买过十套房,卖过8套房,对景瑞御府的一点心得!
soufun-s220939924
发表于
2016-02-20
进微信群讨论
最近在正在考虑买房,总计看了十六个楼盘,今天点评景瑞御府的楼盘!
职业习惯,分为两大点进行综述!
不可持有评估
地段:
位于啬园路与通富路交汇处往南
500
米,隔了一条路就从崇川区变成了开发区,并不是说开发区不好,但是在将来可能卖房子的时候会有很多买家说,不就是开发区的房子嘛?这个是可预见性的东西。项目简介中说距离CBD只有2.5KM,那叫距离CBD的最边上吧,开车(基本匀速60码)从中南城到本案几次分别是七分钟,八分钟,七分钟,别墅入口在南门,所以可能在未来还要加上一分钟的,再怎么算,实际车程也有6、7公里。可以自己尝试尝试。
配套:
大地物流,红星美凯龙,还有一个从没做起来荒无人烟的商场,还有哪里有配套只说。菜市场离哪边都比较远,以后买菜可能要开车。相比中南城一万二三的价格而言,这配套根本没有可比性啊。附近的餐厅什么的,符合城乡结合部的气息。
环境:
附上景瑞御府的审批报告,
pm2.5
和
pm10
是超标的,主要归功于通富路的卡车和附近的施工现场。离开发区化工厂还有点距离,这个倒不担心,内部环境主要是楼间距比较小,家家户户还真得装个窗帘才能保持隐私,相对的壹城、中海就在这点上做的比较好。
价格:
别墅均价一万五,其实在这点上,遇到好几个买房的,一致说高了。在大市场环境这样的情况下,在景瑞望府的维权还在进行的同时,敢开这样的价格真是有胆量。土地是低价拍进的,平均成本每套在
70
万左右,现在卖
200-300
万,实在是不想多说什么了。景瑞望府从
9000
元一路跌到
6000
元,第一批买的客户,当初花了一百万的就直接亏了近四十万,这。。。。御府估计也得跌到一万,当然了,最后急的一定是材料商,安心的等降价吧。目前在房管局备案的已售的数量实在是少的可怜,和售楼处吹嘘的只剩十套以内的说法大相径庭!
可持有评估
样板房做的确实挺好的,看了有想购买的冲动。本人当初也做过装修,
160
平那一套的成本大体在
120
万左右。只可惜全款买完房还真没有钱装修了。贷款买的话利息成本在七十万,实在是左右为难。想想看南通有多少人可以花
220
万买一套房,再花
100
万装修一下。估计只有真土豪了吧。
最终心得:
综上所述,这个价格买这里,还是算了吧。
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意特陶仿古砖
发表于
2016-07-17
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go
最近在正在考虑买房,总计看了十六个楼盘,今天点评景瑞御府的楼盘!
职业习惯,分为两大点进行综述!
不可持有评估
可持有评估
最终心得:
综上所述,这个价格买这里,还是算了吧。
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