刚刚和同事聊到房贷的问题了，有个地方我俩一直争论不清楚。就是贷款时间是不是越长越好。我觉得是，你想啊假如10年前贷款100万(20年期)买了一套房子(先不看房子本身的升值问题),由于通货膨胀等问题,10年前的100万购买能力放到今天至少等于400万吧(最少翻了4倍吧)?此20年期间连利息在内一共要还银行200万左右,那是否意味着贷款人从这笔交易中赚了?换一个角度,假如我10年前贷了一笔钱,当时每月还2000元(当年平均工资水平也就3000左右),当时来说,压力挺大,但现在随着工资水平的提高变得轻松了,所以是否意味着,贷款时间越高,还回去的"购买力"越低?
但我同事认为越早还清房贷利息越少压力越小。大家帮忙看看，我俩到底谁说得对。
简单概括：视同你手握现金的能力，收益高于利率肯定贷款越多，越长越好。尤其在高增长高通胀，富人贷款越富，穷人存钱更穷。
这个帖子里干货好多啊~收藏了！
这个涉及到贷款还款方式问题 等额本息和等息本额是不一样的。利息上随着时间的长短不同，也是不同的。然后如果要提前还款，这两个比较划算度的话 也是要根据时间细细研究下的。
刚刚和同事聊到房贷的问题了，有个地方我俩一直争论不清楚。就是贷款时间是不是越长越好。我觉得是，你想啊假如10年前贷款100万(20年期)买了一套房子(先不看房子本身的升值问题),由于通货膨胀等问题,10年前的100万购买能力放到今天至少等于400万吧(最少翻了4倍吧)?
此20年期间连利息在内一共要还银行200万左右,那是否意味着贷款人从这笔交易中赚了?
换一个角度,假如我10年前贷了一笔钱,当时每月还2000元(当年平均工资水平也就3000左右),当时来说,压力挺大,但现在随着工资水平的提高变得轻松了,所以是否意味着,贷款时间越高,还回去的"购买力"越低?
但我同事认为越早还清房贷利息越少压力越小。大家帮忙看看，我俩到底谁说得对。