主题：3.29又有看房团了，做了点功课看房团当天该怎么看，和大家分享

3.29搜房网的看房团报了名，但是感觉很迷茫，一天看6个盘算是很赶时间的了。

每个售楼处都大同小异，面对这样那样的沙盘图，你在看啥名堂经？你看到出了什么名堂经？

面对售楼小姐的介绍，你想问点什么？你想了解点关于开放商、关于楼盘的什么信息？（最基本的信息：开发商？70年产权商品房？五证齐全？入住时间？价格？优惠？首付？贷款时间？税费？公摊？容积率？有装修？物业？资料？）

我可不想变成坐着大巴车南通一日游，网上找了点资料和大家分享

1、看房途中了解地段交通状况

看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。（北边这块毕竟是新兴的，所以咱们主要看政府的城建、规划）

2、看售楼部判断开发商类型

到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。

3、看沙盘了解策划师风格

在我国，开发商在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两种之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。

4、看样板间了解设计师水平

怎样通过样板间看设计师的水平呢？别的不说，单看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

5、看楼层平面图判断养房费用

看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。

准备工作很充分啊

哎哟，很全面哦

不错啊，参加看房团的可以看看

原来就在这周啊

吆喝下了，说不定就有邻居咋