这年头，买房的都不容易，想着能省一点是一点的。
在贷款的时候，无外乎就是选择公积金或者商贷，其实，如果一开始选择了商贷，以后还是可以转成公积金贷款的，怎么操作，看过来
一、等额本金和等额本息的区别与选择
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变
本人觉得比较适合工薪一层的，每月稳定的支出，方便大家合理理财，但是缺点就是还的利息要比等额本息要多一些，前期是先还利息。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递
本人觉得比较适合手头还比较宽裕的人，一开始还款压力较大，慢慢越还越少，而且是先还本金，这样利息就能还得少一些。
做个简单的对比：房价5700一平，购房款积89.18平，首付3成，贷款35万，贷款时间10年
如果采用等额本息一共就得还给银行：466580.61元
如果采用等额本金一共就得还给银行：457187.35 元
大家看出区别了吗？要正确选择适合自己的还款方式哦
另外有很多邻居在买房时因各种原因没有用公积金贷款，而是用的商业贷款，现在还了一段时间后想转成公积金，这里教大家几种方法：
方法一：
交纳保证金，找一套其他的房产做抵押（本人或配偶或直系亲属的房产），把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款，等还清公积金贷款后，保证金可以退还的。
方法二：
自筹资金把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款。
方法三：
找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
所有的方法就是都只有一个宗旨，就是要把原来的商业贷款还清，希望对大家有帮助！
还是先还清其他贷款的房子
基本上只有这个方法
新技能get
公积金贷款起码利率点，买房压力也能小一点
这年头，买房的都不容易，想着能省一点是一点的。
在贷款的时候，无外乎就是选择公积金或者商贷，其实，如果一开始选择了商贷，以后还是可以转成公积金贷款的，怎么操作，看过来
一、等额本金和等额本息的区别与选择
本人觉得比较适合工薪一层的，每月稳定的支出，方便大家合理理财，但是缺点就是还的利息要比等额本息要多一些，前期是先还利息。
本人觉得比较适合手头还比较宽裕的人，一开始还款压力较大，慢慢越还越少，而且是先还本金，这样利息就能还得少一些。
做个简单的对比：房价5700一平，购房款积89.18平，首付3成，贷款35万，贷款时间10年
如果采用等额本息一共就得还给银行：466580.61元
如果采用等额本金一共就得还给银行：457187.35 元
大家看出区别了吗？要正确选择适合自己的还款方式哦
另外有很多邻居在买房时因各种原因没有用公积金贷款，而是用的商业贷款，现在还了一段时间后想转成公积金，这里教大家几种方法：
交纳保证金，找一套其他的房产做抵押（本人或配偶或直系亲属的房产），把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款，等还清公积金贷款后，保证金可以退还的。
自筹资金把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款。
找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
所有的方法就是都只有一个宗旨，就是要把原来的商业贷款还清，希望对大家有帮助！