主题：买房赠送的面积是“馅饼”还是“陷阱”？请三思啊

目前，“买房送面积”成为了南通以致很多开发商促销广告的重要手段，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，形式多种多样，让人眼花缭乱。反正我看基本上每家都会多多少少的赠送面积，松石也是赠送了一部分的飘窗。。。。。

那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？会不会面临什么风险？我看新闻说，赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也有很多“陷阱”，因此，为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。

有的“赠送”面积不用送也是你的

对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“买了单”。

露台

目前开发商赠送的面积很多是国家规定中不计面积的部分。比如根据规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者得到了实惠。

因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那就是在玩炒作的噱头，这些面积不赠送也是你的。与同品质没赠送面积的房子相比，其价格还会高出一些，可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的机会。

公共部分赠送属违法后期装修使用纠纷多

有了“赠送面积”的噱头，不仅解决了房子难卖的问题，还变相提高了均价，可谓是一举数得。

属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。这类没有写入房产证的赠送面积其实是违法的。

其次，“赠送面积”是不属于产权面积的，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。并且，入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管能否批准，购买前这些内容最好以合同的形式约定好，以免今后产生纠纷。

从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。虽然此《规范》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段有了严格的控制，但是，目前已审批及在售的项目不受《规范》影响，其短期内对市场的影响较为有限。随着新《规范》的出台及实施，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了维权依据。

其实买房的时候我也没有多问面积的事情，现在想想真是.....凸窗是不落地的不算面积，所以所谓的赠送面积其实就是猫腻~~建议大家再去看房的时候还是先做一些功课吧！

现在每个楼盘都赠送的··都搞不清

当初我买房也送了点··我还高兴了一阵，后来才发现羊毛还是出在羊身上

开发商总不会吃亏啊··这个得好好研究