主题：中国房地产未来十大趋势

谁将成为下一个时代的弄潮儿？对于不动产投资人士，到底是投资机会还是投资趋势？

趋势三：新一届政府对于房地产的调控将不会松手，而房地产调控的成效将从以往的屡屡失效走向成功！

过去十年，房地产调控几乎年年都被强调，但调控最终总是变成“空调”。但展望未来，政府对于房地产的调控肯定不会松手，房地产调控将从一而再再而三的失败中逐步扭转。

趋势六：房企分化趋势凸显，大型房企越滚越大、中小型房企被边缘化。

2008-2011年，万科销售额分别为479亿元、634亿元、1082亿元、1215亿元（今年1-11月1271亿元）。万科达到百亿是2005年，2010年突破1000亿元，之后三年增速下降到10%左右。今明两年，中海、保利、恒大、万达、绿地等企业将突破千亿，之后增速放缓是大概率事件。对于更多中小企业而言，在行业增速步入10%左右的时候，百亿何时能到来？

无论是从销售额还是销售面积，百强企业市场份额的占比都在不断增加。反观众多中小型房企，随着中央对房地产一系列地打压政策，许多经营不善的中小企业纷纷走上了被收购、兼并甚至破产的道路。而它们面临最大的困境之一便是土地成本地持续增加。一线城市优质住宅地块的总地价一般在15亿元以上，武汉、杭州等二线城市的优质地块也普遍在10亿元以上。高昂的土地成本是房企淘汰的重要杀手。