主题：多学几样另类看房小技巧，后期居住超级省心！

俗话说的好，信什么都不能信置业顾问的那张嘴。在买房这件大事情上，我们一定要不怕麻烦，只听片面之词，一定要亲力亲为，方可为自己后期的居住打下坚实的基础，省去不少烦心事。关于另类看房技巧，你知道多少？

另类看房技巧之另类看房有必要

曾听到过这样两个真实的买房小故事。第一个小故事的主角是福建人张先生，他在上海市徐汇区的康健新村内买了一套住房，但半年之后却无奈将其出售而另寻住房，其主要原因就是他当初看房时，轻视了沪闵路高架桥上的噪音。

张先生在买房时，曾注意到高架桥上车流量较大的问题。但中介告诉他，到了晚上十一点钟之后，高架桥上车流量会大大减少，这样噪音就会随之大大减弱，根本不会对睡眠产生影响。张先生觉得中介的话也不无道理，于是买了下来。但他忽略了亲自验证这个步骤，以至于给自己带来了不小的麻烦。虽然中介说得没错，到夜深人静之时，高架桥上的车辆是少了，但行驶速度更快，轰鸣如雷的马达声即使是在窗户紧闭的情况下仍然清晰可闻。搬进去之后的第一天晚上，他就被马达声惊醒，此后这样的情形经常出现。不得已，半年之后他选择了“逃离”。

而另外一个故事的主角则因为自己的小心谨慎，让自己避开了麻烦。三年前，李先生准备在普陀区曹杨社区购买一套三房。看房时李先生对房型、周边配套等都十分满意，但李先生考虑到小区靠近内环线高架桥，担心受到噪音影响，于是专门抽了一个晚上在小区蹲点，这次蹲点很有收获，因为他发现即使在深夜一点钟之后，高架桥上行驶车辆所产生的噪音还是让他无法忍受，于是选择了放弃。

其实很多购房者在看房时，基本上都是听取房产经纪人或者销售人员的介绍，然后再加上自己的观察，来对住房进行综合评定，确定是否购买。由于信息不对称，同时加上卖家以及中介人员或销售人员都会选择趋利避害，有些不利信息会被屏蔽掉，因此购房者如事先不做调查，肯定会让自己难以满意，严重者甚至影响居住的舒适度。

另类看房技巧之细处入手方法多

1、深夜听噪音  对于绝大多数人来说，每周有5天时间在办公室度过，下班之后才回家，因此休息时段内噪音的大小，会决定其休息质量的高低。

2、晴天看反光  冬日沐浴在温暖的阳光下，不失为一件令人惬意的事情。但若是在炎热的夏天，家中射进明晃晃的阳光，估计就不那么让人愉快了。因此如果靠近有大面积玻璃幕墙建筑的住宅，则有必要专门选择在晴天看房，因为这需要当心玻璃反射阳光的情形。

3、雨天看防汛  屋顶是否漏水一定要看，但是小区防汛工作如何同样也不能忽略。为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹，购房者在做出决定之前也应该了解一下小区的防汛情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此大多数情况下，只能通过向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。

4、安静知隔音  房屋的隔音效果如何，这也会关系到日后的居住舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。 当走进房间时，房间内弥漫着轻柔的音乐，或者正在播放着最近的热门电视剧，这给人一种温馨的居家气氛。但是请注意，这里面说不定有个小小的陷阱，即房子的隔音效果不好，经纪人想以此来掩盖之。因此购房者可以关掉音响或者电视机，并紧闭门窗，然后仔细听听，如果听得到隔壁传过来的声音，说明房子的隔音效果不佳。

5、上网查物管  居住过程中免不了要跟物业公司长期打交道，因此物业公司服务质量高低，也在考察之列。几乎每个居住小区的业主论坛上，都可以看到对物业公司管理水平评价的内容。因此业主只需上各个小区的业主论坛，就能找到与物业管理有关的内容。如果小区论坛上全是针对物业公司的怨言，还是奉劝购房者三思而后行。当然，通过询问小区居民，也能从侧面了解到物业管理水平。不过要尽量多问，以免失之偏颇。

买房苦，买房累，买房是在太心醉！

不说别的，港闸的房子一定要在大雨天的时候多关注关注，说不定哪家就看了海了。

我买了新城的房子就老担心以后高架噪音了

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关于另类看房技巧，你知道多少