主题：公摊面积里头的猫腻，你被蒙过吗？告诉你该如何摊、又该摊多少？

先来说个例子吧，一朋友的父亲（这里就称呼老王吧）看上一套三室两厅的住房，开发商公布的面积（含公摊）是136．65平方米。由于房屋格局、房屋价格都还比较满意，老李几番查看，最后交了定金，满心欢喜地回家等着乔迁。

过了半年，开发商通知老王来签合同，交余款。可是，当老王拿到合同书，却发现住房的面积变成了140．65平方米，比原来预告整整多了4平方米。

老王不懂："房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。"这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。

考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老王签了合同。然而等住宅大楼主体完工后，老王带着全家去看住房，可老王不管怎么看，都觉得这房子面积并不够140．65平方米。

于是找了几个懂测绘的人士帮忙，把房子重新测量一下。测量结果让老王吓了一跳：算上楼道、走廊的公摊面积之后，整个房子的面积竟然只有126平方米，这比合同上标识的面积少了14平方米还多。而且，实测的房子尺寸和开发商提供图纸尺寸严重不符。
质问开发商得到的回复竟是"在建筑过程中，修改图纸的事情很正常。我们承认，你房子使用面积确实是减少了，但是由于我们的公摊面积增大，所以算下来，你整套房子的面积还是140．65平方米。"

先按照《商品房买卖合同示范文本》规定算一笔账，根据交付后的面积误差在3％以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担的规定，假如实际超出的4平方除以136．65等于2．9％，这个结果和3％多么接近，那就是没有超过。这部分钱依旧由业主自己承担的。

其实这只是一个个例，但正是因为购房者对此并不清楚才会吃了这一大亏。买房子，对于市民百姓而言，是一辈子的大事。作为一个普通人，由于缺乏专业知识，确实不懂住房面积的测量和计算，当然更难弄明白"公摊"的实际计算，"公摊"究竟该是多少。希望今天的帖子内容能给各位买房过程中带来不小的帮助吧！

那么小高层公摊面积多少才算合理？

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

小高层公摊面积应该如何计算？

影响公摊面积的因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层：10%——20%

高层：15%——30%