主题：物业费业主如是说：改过再来收费！！大家火速围观！！
- 发表于2015-02-09
中港翡翠城业主联名书
南通市中房物业管理有限责任公司中港翡翠城分公司：
2014年物业费小区业主基本已经全额缴纳，但物业却没有提供等价的服务，现将部分存在问题归纳如下，
问题1根据《南通市市区物业服务收费管理实施细则》第十九条物业服务企业不得向业主收取房屋装修押金、保证金。
南通市中房物业管理有限责任公司中港翡翠城分公司违规向业主收取装修保证金，已经被业主多次向物价局举报，仍然违规收取，部分业主缴纳费用目前仍未退还。
问题2 物价局备案2014年中港翡翠城物业费为1.6元/平，实际收费为1.8元/平，其中装修垃圾费，出门证另外向业主收取，请物业提供相关审批手续。
问题3 根据《住宅室内装饰装修管理服务协议》第六条 禁止行为和注意事项以及《前期物业管理服务协议》第十一条 广告牌设置及权益中明确规定严禁在物业区域派发、涂写、刻画传单、广告。
物业带头违规乱贴通知，小区内小广告乱贴，电梯间、走道、等，物业未能及时清除。
问题4 业主安全问题：部分业主被盗，物业补偿？24小时值班、巡逻？外面人口出入控制？
问题5 业主报修问题：解决？ 时效？
问题6 一直存在问题：电梯？ 门口积水？ 外墙脱落？缺损的公共设施？
问题7 公示14年物业收支明细
问题8 其他问题 其他细节描述以附件形式公布各位业主知悉。
鉴于以上问题，前期物业没有尽到职责，对于全额缴纳2014年的业主是否有物业费补偿方案，对于目前存在问题及时提供解决方案及解决期限.
问题没有处理完成前，暂停2015年物业费缴纳。
中港翡翠城全体业主
2015.01.28
- 发表于2015-02-09
这个帖子如果没有沉，大家看看吧。
- 发表于2015-02-13
我14年就住了一个月，按物业所说是不是要退物业费的啊！这事整明白了在说！
- 发表于2015-02-17
物业很多服务没到位 不开心
- 发表于2015-07-23
改过再来收费
物业违反：《临时管理规约》第十三条第三点、《住宅室内装饰装修管理服务协议》第六条禁止行为和注意事项以及《前期物业管理服务协议》第十一条广告牌设置及权益中明确规定严谨在物业区域派发、涂写、刻画传单、广告。《业主指南》中明确提出物业向业主发出的书面通知、函件、单据，须通过公告栏、短信或专人送达。(请物业以后有通知请按照规定执行，本人小业主一枚，权利有限，请物业大人珍惜，张贴仅限此次)
每户业主大门上张贴的通知书，此为铁证，物业公然违反自己设定的规则，如何教别人遵守。以及为何对小区内各种广告不闻不问，此为罪之二。
物业《装修管理规定》第十一条
物业违反：第一点装修施工人员进入明确规定装修施工人员必须佩带《临时出入证》，为何执行一段时间就不执行了。
物业违反：第二点携带物品出入必须开具《物品出门证》，有无登记。
物业违反：第三点明确要求装修人员过夜须至物业登记，物业有无登记，物业有没有对装修户进行排查（是否就交房初期巡逻检查）
物业违反：根据物业发放《住宅室内装饰装修管理服务协议》第六条禁止行为和注意事项中明确规定严谨在物业区域派发、涂写、刻画传单、广告。在此，物业就目前小区内广告无处不在如何解释。
物业违反：下半年房屋外墙大修，施工人员是否手续齐全，施工结束后，物业是否对工程进行验收，墙根绿化、绿植遭到破坏，是否要求施工方进行赔偿。砸坏的玻璃是否需要业主来买单。
物业违反：根据《临时管理规约》第五章业主的共同利益第二十二条明文规定要求询问、登记小区进出人员及车辆，拒绝不符合条件的人员或车辆进入。据了解，物业此时做得怎一个差了得。
物业违反：《临时管理规约》第二十四条规定公共能耗届时按实际使用分摊计收，予以公示。在此，《业主指南》中明确提出物业向业主发出的书面通知、函件、单据，须通过公告栏、短信或专人送达。物业物业有义务将公示广而告之，短信告知，仅仅张贴在某处是否你们做法妥当。
《临时管理规约》第六章违约责任中，就物业违反条约并无规定，业主权利无法得到保证。
物业违发：小区基础功能至今未能实现，业主有限责问。
物业违反：《前期物业管理服务协议》第十三条违约责任重明确提出物业违反协议，未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应法律责任。
业主手册：
1.供水系统每周两次检查，请物业提供检查保养记录。
2.业主手册物业交通秩序维护服务中提出对外来车辆进出管理，请提供记录；此项服务中还提出秩序维护队员巡视，请提供巡视记录。
3.公共秩序维护服务中提出主出入口24小时值班，对来访人员及车辆进行询问登记管理，请提供相关记录。
4.业主指南中提出物业服务中心提供：小件物品寄存服务（有业主提出此项服务时遭拒绝，处理后服务）、邮政快递代收服务（请做好管理）。
5.社区文化活动指南中（请出示活动记录）
6.地下车设置道闸，业主车辆凭车库智能卡进出。（运行了吗。）
最后，不是业主不想交，奈何物业太不给力。钱花了请问以上服务在哪里，请定个具体日期。