主题：学校离的近就一定是学区房吗？教你辨别真假学区房！

现在很多楼盘在卖的时候都打着学区房的名号，楼盘周围有学校就一定可以读吗？周围有学校就可以说自己是学区房吗？

一、学区房的概念

真正意义的学区房是指可获得入学名额的重点小学、中学周边的房产，这类房产是房产市场上比较稀缺滴。很多人都认为离学校距离近滴，就是学区房.（如果你也这样想，就大错特错啦）有些楼盘虽然与名校只有一个墙的距离，但并不代表娃娃能到该学校读书。

二、选择学区房该注意哪些？

1 普遍标准
“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高得多哦。

2 特殊情况
学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

3 分辨方法
验证真伪学区房最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

三、如何选择最合适的“学区房”？

教育政策“动态调整”之下，如何选择最合适的“学区房”，家长们除了保持一颗平常心外，经验的借鉴加上自己的判断是很重要滴。在满足“双一致”的基础上，落实户籍最关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准；多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。

不能心急买学区房被销售骗了

看来很多开发商都是虚假宣传

这个一定要搞清楚才行呢