主题：你看得懂沙盘吗？揭楼盘沙盘5大潜规则！
- 发表于2014-11-20
我都去工地看得
- 发表于2014-11-20
听楼主一说以后得去周边看看配套了
- 发表于2014-11-21
所以沙盘只能参考啊
- 发表于2014-11-21
买房还是得看实际
- 发表于2014-11-21
还是得实地考察，沙盘、样板间都是骗人的
- 发表于2014-11-21
碧桂园是精装房，实地考察下
- 发表于2014-11-21
沙盘的楼间距真的夸大很多
- 发表于2014-11-21
沙盘只能看个大概，布局、配套还是要实地考察
- 发表于2014-11-21
楼间距必须问清楚，必要的还得去工地看看
最基本的来说“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”
调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。还有小区道路,也比实际图纸放宽,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。
沙盘是要严格按照实际图纸制作的，可有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。
配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。景区、公园这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。最好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有学校,如果楼盘周边有学校,必须安放在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。
还有一些户型沙盘,也有讲究：窗户都会放宽些,显得窗明几净；
有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。
再比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。 和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透，所以小伙伴们在看房看到红蓝灯光要特别观察外立面。
楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。