主题：购房须知

在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划，以下将从不同情况进行分析：

(3)签订合同
购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。

转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；
(2)国土部门的《国有土地使用权证》；

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；
(2)《国有土地使用权证》；
(3)缴纳地价款的有关凭证。

(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；

(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。

3．怎样细看《商品房销售(预售)许可证》

商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。

5．怎样签订认购书

买房前先签认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。